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“中服地塊”作為北京CBD最后的一塊黃金地，上市出讓以來就飽受關注，從“內定說”開始，在上市過程中就充滿了太多的暗中角力，而為了彰顯“透明”交易所引發的眾多不透明之處也讓它裹上了重重迷霧。
@中信：“最大”的贏家在最后“笑場”了
在去年第一階段中占據先機的中信系在今年的競標中表現出眾，于去年成功拿下Z15地塊之后，今年聯合中國投資有限責任公司以28.8億元獲得Z8地塊；聯合北大方正集團有限公司、聯通租賃集團有限公司、安邦財產保險股份有限公司以34.5億元的價格取得Z10地塊；聯合泰康人壽保險股份有限公司、和諧海峽信用擔保有限公司以30.8億元價格拿下Z12地塊。
雖然最大的贏家非中信系莫屬，本可以笑到最后的中心卻痛失了只有其一家競買人的Z11地塊。
在7月6日投標結束后，業內人士普遍認為，其他幾宗地花落誰家尚待確定，而只有一家競買人的Z9和Z11地塊基本無懸念。但最終出讓結果顯示，Z9地塊順利落入遠洋囊中，而Z11卻意外流標。
北京土地整理儲備中心對Z11地塊流標的解釋是，“由于只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司投標聯合體參與了該宗地第二階段的投標，因其投標文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業銀行法》的規定，被確定為無效投標，按流標處理。”
據接近中信的內部人士透露，中信就此事還在研究當中，“目前給中信的說法是違反商業銀行法，但具體違反了哪條目前尚不明確。”
“從Z9和Z11地塊的報價情況來看，企業之前應該是知道底價的，否則企業拿地時正常的招標報價都會采取溢價30%以上的價格策略。”一位業內知情人士表示。
但也有業內人士猜測認為，“神仙地塊”流標與其飽受公眾和業內廣泛的輿論打壓密切相關。據了解，Z11地塊的報價屬于精準報價，作為唯一競標人，中信的報價和現場公布的出讓底價分毫不差，該精準報價立刻引起強烈反應，競標現場一片嘩然。SOHO中國董事長潘石屹更在其微博中稱：“這樣的精準報價，遇到‘神仙’了？”隨后，“神仙地塊”成為Z11地塊的代名詞，引起網民熱議。
透明度不夠，只會令政府意愿落地付出更多成本。比如，事后裁定的Z11地塊流拍，到底是違反了《商業銀行法》哪條哪款？是商業銀行不得從事房產開發？是因為商業銀行只能從事自住房產開發而不符合CBD發展？還是報價聯合體資質存在問題？這些問題到目前仍未有明確的答案，可以確定的是，中信，這個CBD土地出讓中最大的贏家在最后“笑場”了。
@潘石屹：夢斷CBD的尾聲
1993年，在萬通新世界的樓書上，潘石屹寫道，美國的CBD在曼哈頓，中國的CBD在哪里？當年潘石屹所在的萬通新世界一直在押北京CBD的寶。當萬通新世界的定位從最初高端物業淪為小商品批發市場時，也宣告了押寶的失敗。但下一次他賭贏了，從現代城到建外SOHO再到SOHO尚都，他再也沒有離開過北京的CBD。“中服地塊”作為北京CBD最后的一塊黃金地上市招標， 他自然不想旁觀。
CBD核心區最后一塊寶地，對之抱有想法的顯然不止潘石屹一個，從政府層面對它的遠景規劃，到競爭對手的垂涎運籌，潘石屹發現自己已經游離于這個棋局的邊緣。
去年，他公開炮轟CBD核心區中服地塊有出讓“黑幕”，高調質疑該地塊已經“內定”，并且公開對媒體聲稱，全世界符合此條件的開發商只有一家。大眾邏輯在潘石屹的“引導”之下，不斷地進行猜測、爭論甚至批判，就這樣中服地塊陷入了重重輿論迷霧之中。后來相關部門澄清“內定說”，中服地塊也被拆分后轉入CBD核心區12宗土地的總體出讓，潘石屹稱，“有百分之一的希望也要爭取”。
在去年CBD競標中的失敗并未讓潘石屹死心，抑或是碰運氣，此次他卷土重來， 以至于再次兵敗CBD。或許也間接驗證了久有流傳的“潘石屹被封殺”傳言。
再次兵敗，并非是潘石屹夢斷CBD的尾聲。
7月8日下午5點，潘石屹發布微博稱：“剛才秘書發來短信：一位許先生來電，請您在CBD的事情上不要再發言了！電話顯示是從香港打來的。態度很強硬，說只要告訴您他姓許，您就知道是誰打來的電話了。”
隨后此微博被大量地轉發并評論，網友紛紛猜測微博中提到的“姓許”人士是何人之后。潘石屹表示“目前一切安好，已讓秘書聯系律師向公安局報案”。同時，潘石屹表示，不知道許先生是誰。對于網友質疑是因“神仙地塊”而“引火上身”時，潘石屹表示，“不太可能是中信”。
隨后，致電中信，中信內部人士表示，“中信已經知道此事，但中信不會做出這種低素質的事情。”
許姓人是誰？又代表哪方利益？到目前為止仍然是個謎。
@萬科：走走過場的“陪標人”？
在7月6日的投標現場，之前沒有參加過CBD核心區第一輪投標的龍頭房企萬科，聯合住建部原直屬企業泛華建設集團競標Z12地塊，但最后還是敗給了中信聯合體。
在開標之前，就曾有消息人士分析，盡管萬科在收購贏嘉中心后，進軍商業地產的腳步更加堅定，但此次參與競標，萬科更有可能是“被拉來做大旗陪標”的，以增加泛華建設集團奪標的勝算。據了解，泛華建設此前參加了第一階段投標，但得分比較低。
有分析認為，在層層調控以及日漸激烈的競爭下，純住宅用地的供應持續減少，“萬科的土地儲備頂多可以用三四年，未來五至十年住宅地產還是有商機，但之后會怎樣就不好說了”，這是萬科發力進軍商業地產最為重要的原因。
根據萬科提供的資料顯示，萬科商業地產項目將陸續在北京、上海、重慶、西安等全國20多個城市開始運營。此外，萬科亦同步開始了商業資源的談判。6月22日，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏等25個品牌商戶簽署戰略合作協議，共同致力于萬科社區商業的開發經營。
而顯然，失去先機的北京CBD地塊并不是萬科進軍商業地產最適當的場合，而下一步或許要在別處邁出。
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