京滬廣津四大城市寫字樓租金暴漲
隨著去年4.17的國十條，9.29的國八條和今年的1.26的國八條，一二三線這些城市的房價上漲過快，供應結構不合理的現象會得到有效的抑制。而商業地產寫字樓目前是房地產最好的避風港，多年來一直發展穩健，政策限制少，獲益穩定。經過30年的發展，中國房地產業開始進入了新的成長期，眾多房地產企業具備了投資商業地產寫字樓的條件，開始謀求多元化發展。開發良好的商業地產項目在經營上軌道后，可以為企業獲得穩定的長遠回報，這種追求長遠經營回報的戰略指導思想近年來開始主導國內各大品牌企業。此外，經營商用物業，還有助于充實資本金提高凈資產。而寫字樓在國民經濟中屬于高貢獻行業，它擴大就業，持久納稅，改善生活品質，提升城市品位，在當前擴大內需和產業升級中無疑將發揮先導作用。
中國寫字樓研究中心（CORC）主任、房訊網CEO劉凱對記者表示：目前全國寫字樓發展勢頭強勁，據不完全統計，全國寫字樓已經達到二萬棟左右，經過十幾年的發展，寫字樓逐漸從零星開發發展到相當規模與層次，吸引著各行各業的參與和互動，并成為中國經濟富有活力與影響力的重要組成部分。從前期開發到后期經營，中國寫字樓正在發展成為真正獨立的行業，并在中國經濟轉型和節能減排的過程中扮演重要角色。
其次，在“國十條”、“國五條”連續房地產新政的調控下，作為實體經濟關聯度最緊密的行業之一，中國寫字樓市場多年來一直發展穩健，政策限制少，獲益穩定。
第三，人民幣的持續升值，人均GDP超過一萬美元城市的出現，加上寫字樓價值低估、需求長期處于上升趨勢，外資持續進入，寫字樓、商業地產正成為各家房地產企業新的投資熱點。
根據中國寫字樓研究中心（CORC）的統計數據，2010年北京、上海、廣州、天津四大市場寫字樓租金與售價均大幅上漲，其中北京上漲幅度最大達三成，天津上漲幅度最小達一成。同時，空置率大幅下降，北京仍然領先，下降35.6%；廣州不降反升，上升6.7%。
北京市場：截止2010年12月，北京寫字樓市場平均售價24788元/平方米（建筑面積報價），與2009年相比上漲16.8%；平均租金169元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2009年相比上漲29%；平均空置率19.7%，與2009年相比下降35.6%。
上海市場：截止2010年12月，上海寫字樓市場平均售價21435元/平方米(建筑面積報價),與2009年相比上升12.6%；平均租金211元人民幣/平方米/月(建筑面積報價)，與2009年相比上升16.1%；平均空置率10.6%,與2009年相比下降17.4%。
廣州市場：截止2010年12月，廣州寫字樓市場平均售價20522元/平方米（建筑面積報價），與2009年相比上漲22.8%；平均租金115元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2009年相比上漲18.1%；平均空置率17.6%，與2009年相比上升6.7%。
天津市場：截止2010年12月，天津寫字樓市場平均售價14655元/平方米（建筑面積報價），與2009年相比上漲14.8%；平均租金91元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2009年相比上漲10.1%；平均空置率22.6%，與2009年相比下降17.5%。
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