麗澤商務區加速供地 2011年放量210萬平米
與北京CBD吝嗇的供地量相比，北京市麗澤金融商務區可謂大手筆。2011年該區域將陸續推出年內最大規模商業金融用地。記者從北京市豐臺區金融服務辦公室獨家獲悉，2011年將陸續推出210萬平方米用地，目前正在規劃中。
據北京土地儲備中心數據顯示，麗澤金融商務區已有3宗金融類地塊處于預公告階段，規劃總建筑面積約23.04萬平方米。
這僅僅是該區域的“第一槍”。
據豐臺區區委常委、常務副區長冀巖介紹，北京市麗澤金融商務區土地整理已初步完成，預計3-5年內該區域將有600萬平方米的金融服務性用地入市，這是北京三環內最后一塊成規模的待開發區域。首批推出的三塊地，如進展順利，春節前后將確定招標企業并開工。
麗澤金融商務區將采取何種土地出讓方式？冀巖介紹，該區域首批推出三宗地，將采用掛牌方式，最終將是價高者得。“這是與國土局報批后的結果。”但他認為，不排除今后該區域其他地塊采用招標等多種方式供地，比如麗澤區域的核心地段。
鏈家地產分析師張月認為，麗澤金融商務區首批用地采用掛牌方式，一方面可能因為此前區域并無土地出讓，無法確定底價；另一方面，掛牌方式或許更容易出高價。
在CBD中服地塊招標中，金融機構成為輿論關注的焦點。在麗澤首批三塊地中也延續了這一現象。
冀巖透露，截至目前的十幾家意向企業中，基本上為金融機構或者央企。但冀巖稱，該區域原則上也歡迎開發商參與二級開發環節。“只要今后在出售環節，遵循整售原則就可以。并不會如CBD核心區地塊對持有作出特別規定。”
高策地產顧問機構董事長李國平對本報記者表示，對比其他一線城市，北京市欲借鑒紐約的金融功能布局，提出以金融促進經濟發展方式轉變。但要吸引大批銀行、保險、證券等金融機構入駐，北京須面對的問題是，金融用地相對匱乏。目前金融街、CBD基本處于無地可供狀態。而中關村的科技金融用地也基本飽和。
“麗澤推出的大批金融服務性用地，有利于北京金融城市目標的實現。不過，對于尚未形成氣候的麗澤金融商務區而言，顯然有一段路要走。目前可與麗澤形成競爭的就是亞運村鳥巢一帶的100萬-200萬平方米供地。”李國平表示。
冀巖也坦承，要在豐臺打造一個新興金融商務區并非易事。但北京市對此相當重視，在北京市發布的《加快建設北京麗澤金融商務區的實施意見》等文件中提出了很多優惠措施。豐臺區也就此進行了“三年打基礎，五年上臺階，八年成規模”的產業規劃。2011年將正式進入打基礎階段。
據了解，麗澤金融商務區占地面積8.09平方公里，規劃總建筑面積約800萬-950萬平方米。其中，核心區面積2.79平方公里，規劃總建筑面積約650萬-700萬平方米，規劃為金融商務核心區、金融休閑混合區，地區建筑高度控制在350米左右。
相關消息透露，規劃中的區域建筑即國家金融信息大廈即將在該區域核心區開工，由新華社與有關機構共同建設。
北京漢博商業投資集團有限公司董事長朱友軍認為，由于金融機構具有集中性，而對于新興金融商務區麗澤而言，配套、交通等問題都將是制約企業考慮入駐的瓶頸。而產業先行則是推地的重要基礎。
冀巖透露，豐臺區14號線和16號線都將陸續開工，并將車站與商業設計成一體，改變以往地鐵與商業不連接的弊端。“今后的土地出讓方式，招標將會多一些。不設門檻，多出一些鼓勵政策。”冀巖說。
據了解，北京麗澤金融商務區基本建成后，北京市金融產業布局將形成“三足鼎立”局面，即CBD金融商務區、金融街以及后起的麗澤金融商務區。
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