京“商住倒掛”格局生變 寫字樓售價迅速升溫
記者針對北京部分在售寫字樓售價調查發現，當前部分熱點地區寫字樓售價已經趕超周邊住宅。不僅僅是寫字樓市場，商業地產的其他領域如購物中心、商鋪等也被開發商看好。
SOHO中國董事長潘石屹近日在公司業績發布會上表示，與飽受考驗的住宅市場相比，商業地產一枝獨秀，相對較低的政策性風險將吸引大量投資性資金流入，今年商業地產會有更多機會。
SOHO中國目前手頭現金超過人民幣200億元，2011年是收購的好時機。
炒家轉炒商業地產
住宅市場在觀望，商業地產的炒家們卻異常活躍。
王珂與其合伙人所成立的代理公司就在瞄準市場機會。“今年的調控絕對會有一批開發商生存不下去，這就是我們的機會。”王珂認為，住宅開發商存活不下去的時候，就會考慮將手中的工建物業散售。
王珂的代理公司就是為這些出售型物業尋找大型投資客。類似這樣的代理公司在北京并沒有。但在特殊的調控時期，投資寫字樓反而備受追捧。
“大投資客流入商業地產早已成風。”王珂透露，以往他們的客戶都是來自山西、內蒙古的煤老板、能源等行業，但現在無論是地區還是行業都比較分散，甚至連教育行業的投資客都有進入，客戶也都分別來自河北、內蒙古、山西、浙江、上海、江蘇、湖南。
如北京目前在售的金澳國際，截至2011年1月底，總計成交28宗，成交面積14500平米，約5億元。該樓盤的售價也從去年11月份的34500元/平方米攀升至目前的45000元/平方米。該價格已經基本與周邊住宅接近。
這是在北京持續近五年之久的商住倒掛格局首次發現扭轉跡象。過去幾年，由于住宅價格的迅速上漲，商用物業和住宅形成了嚴重的倒掛現象。2010年亦莊地塊住宅產品普遍漲價到每平方米2萬元以上，而寫字樓價格僅僅在每平方米8000元以上。
王珂表示，這批投資者對經濟形勢的觀察和預測都極為敏感和準確，甚至幾年前住宅投資最熱時就已開始嘗試投資商業地產。
開發商借商業地產伺機擴張
調控之下，商業地產反而成了開發商伺機擴張的籌碼。
在日前舉辦的天津大悅城招商推介會上，中糧置業副總裁史焯煒透露，今年將進入大悅城迅速拓展期。
“除了已經開業的西單、沈陽中街、朝陽、上海四個大悅城之外，天津大悅城將在今年年底前正式開業，同時北京安定門、天津六緯路、沈陽皇姑、成都武侯、深圳寶安5個大悅城已在規劃之中。今年我們還要完善大悅城的全國布局：煙臺大悅城、杭州濱江大悅城只待拿地，廣州也正在積極跟進項目。不久的將來，將有十二三家大悅城呈現。中糧置業的目標是在未來三到五年內創建20-30個大悅城，銷售額要達到500個億。”史焯煒表示。
另外，據其內部人士透露，對于正在整合中的中糧集團，商業地產將被高度重視，但住宅部分并沒有擴張計劃。保利、龍湖等也以住宅為主的開發商都將在今年加大商業地產擴張。
陽光新業總裁萬林義在接受記者采訪時也表示，由于住宅市場遭受了有史以來最嚴厲的宏觀調控，商業地產受到影響相對較小，同時資金流向、關注度等也逐漸在向商業地產轉移，這對商業地產來說是一個機遇。2011年是陽光新業的發力階段，并購將以商業項目為主。
杭州娃哈哈集團有限公司董事長宗慶后在今年全國兩會上表示，未來商業地產及零售業務占娃哈哈集團營收比例將會超過食品飲料，成為娃哈哈集團的重要產業。
不過，萬林義認為，現下許多開發商、資金轉投商業，是迫于宏觀調控的壓力，其中許多房企轉型商業僅僅是為了規避風險，他們能否長期發展商業地產業務尚不能確定。
没有评论:
发表评论