專家：四項變化迫使房地產行業進入轉型期

2011年7月28日星期四

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　　當前我國房地產市場的住房需求、信貸環境、房價漲幅、盈利機會等“四項變化”，迫使房地產行業進入轉型期。這是住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹9日在貴陽舉行的“和諧城市和宜居環境”論壇上發表的觀點。

　　秦虹表示，目前我國房地產市場的調控政策，主要是控制房地產市場過熱，特別是抑制房價過快上漲和大力建設保障性住房，“兩手一起抓”。

　　“當前房地產市場面臨著預期、銷售、資金和投資等方面的復雜局面。”秦虹說，房地產市場目前短期預期急于求降與長期看好并存，在銷售方面全國總銷售仍好，但重點城市銷售面積下降，同時信貸規模增速已是歷史低位，而房地產行業投資同比增速較高，但環比增速下降。

　　秦虹說，目前過度投資性需求正在并將繼續受到政策抑制，過度恐慌性需求目前伴隨預期變化正在得到緩解，過度超前性需求也將趨于理性，同時房地產以住為核心，企業創新需要著力提高住宅使用的附加值，這些都體現出過度膨脹的住房需求正在發生變化。

　　秦虹表示，如今信貸規模和利率正進一步趨于正常化，資金使用成本提高是大勢所趨，企業偏重于間接融資、債券融資的觀念需要應勢改變，而專業化的機構投資型企業的出現將有利于市場健康發展。

　　秦虹認為，過度快速上漲的房價正在發生變化，原因在于政府抑制房價的過快上漲是管理通脹預期、減緩貧富差距擴大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長期的，房地產企業依靠房價、地價快速上漲的盈利模式難以持續。

　　“房地產企業應具有良好的法律意識、較強的社會意識和自覺的國情意識，才有持久的生命力。”秦虹說，過去房地產企業更多的是在低風險環境下贏利，今后企業在競爭中的風險加大，優勝劣汰加速，因此低風險的盈利機會正在變化，“客觀條件要求房地產行業必須轉型，同時房地產行業的轉型也符合國家調控要求”。

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