交易比重攀升 高品質可出售寫字樓更受青睞
那些被限購和被停購的投資者們，并未完全撤離上海樓市，而是轉換了投資載體。大量炒房資金急尋出路，導致上海樓市的商辦市場(商鋪與辦公樓)交易比重驟然攀升。
昨日，中原地產發布報告稱，最新一周(2.28~3.06)，上海商辦市場交易量已經連續第五周出現上揚，環比上揚32.68%，與去年同期相比上漲近八成，日均成交量達1.06萬平方米。非住宅產品的商鋪與辦公樓交易量占全市成交比重高達五成。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背后暗藏的資金動向! 中原地產研究咨詢部經理龔敏表示，近期商辦市場呈現量價齊升態勢，部分項目銷售火爆，市場偏好轉變跡象明顯。上海房產稅新政出臺后，高端公寓和別墅項目部分開發企業首當其沖，開始通過“買房送5年房產稅”、“買一層送兩層”等促銷手段規避房產稅，但購房者憂心調控政策再發力，這樣的“擦邊球”促銷方式仍難叫座。
另一家中介機構德佑地產的數據也顯示，目前，一手的商業辦公物業成交套數占比連續數周大幅攀升，成交套數占比已經接近40%，遠超2010年年均占比23.3%的水平。在調控政策之下，炒房資金已暫停投資住宅市場而轉入商業地產市場。
對此，德佑地產研究主任陸騎麟分析，隨著近期樓市調控的持續加強以及房產稅的征收，短期內住宅投資收益將明顯低于商業地產，這也是商業地產未受到調控影響，依舊活躍的主要原因。同時，房產中介公司在住宅成交冰封的情況下，商業地產成為其主要業績來源，尤其是市中心的高品質可出售寫字樓和商鋪，更受到投資者的青睞。
信義房屋分析師朱平平告訴《第一財經日報》記者，“新國八條”橫掃陸家嘴、聯洋、古北、靜安等投資客。像古北這樣一直受到投資客熱捧的板塊之中，目前純投資客基本絕跡，前來門店看房咨詢的大多為置換型客戶。
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