CBD核心區地塊以自用為主 難影響周圍樓市

2011年7月29日星期五

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　　 7月6日上午，北京CBD核心區9地塊入市交易，吸引四十多家企業組成了近二十個聯合體參加投標。投標最高價合計為246.55億。平均樓面價為22619元每平米，相比之前6地塊出讓的19523元每平米微有上漲。

　　有業內人士認為，這些地塊大部分將建設為企業總部，不會分割出售或者出租，作為CBD核心地段的最后地塊，價格并不算高。而同時，此次出讓地塊比較多，同區域共9塊入市，也在一定程度上分散了購買力。

　　CBD核心區地塊以自用為主難影響周圍樓市

　　從去年的中服地塊其中的6塊土地出讓后的市場影響看，周圍的房價不僅沒有被促進上漲，反而因為不到2萬的樓面價出現了部分的下調影響。低于很多市場對6塊地超過300億的預期，而部分周圍在售項目指望中服地塊再拉高售價的希望基本落空。

　　2011年商業地塊市場升溫 7月出讓金將超過300億

　　在上半年來，截止日前已經簽約的商業類地塊合計為21塊，提供的建筑面積為3386755平米，總出讓金為174.38億，住宅則為20塊上半年出讓金僅為120.3億。商業地塊在今年全面超過了住宅地塊。

　　北京房地產交易管理網數據顯示：截止日前，北京商品房住宅庫存有明顯增加，相比調控前的92900套上漲了15.9%。而商業及辦公則出現了下調。其中商業下調了8%，辦公類單元下降了3.5%。

　　7月4日一天開始競價的地塊達到了7塊，其中有4塊住宅用地供應，分別位于大興、通州、海淀。四地塊合計供應的住宅面積達到了42.7萬平米。下半年開始土地供應明顯加速。7月一月預計土地出讓金可能超過300億。（吳傳超/文）

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