e房周刊：庫存危機
6月以來，北京樓市一方面是成交量突然下降，一方面供應量急劇增加，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經達到了8219億，而由存量房積壓所引起的“庫存危機”為樓市“拐點論”再添一枚砝碼。
據統計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到7萬套以上，達到71163套，現房住宅庫存為35917套，總庫存達到107080套，相比第三輪調控后2月17日的庫存期房住宅62536套、現房30364套，總量上漲了近1.5萬套。
另數據顯示，6月份北京已取得預售許可證的項目合計為19個，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份的10個項目3029套商品房期房住宅，供應量上漲了115.8%。
從2月17日即北京開始執行限購開始至今，北京樓市成交量陷入低谷。其中商品房住宅合計簽約套數為28019套，創最近3年來的新低。相比09年同期下調58.4%，而相比去年同期下調幅度也達到了26%。
業內人士稱，此輪房地產調控的持續性使得房地產成交量不會過快反彈，開發商銷售壓力會隨著時間推移越來越大。
北京商品房住宅積壓庫存總市值年內或破萬億
根據北京房地產交易管理網數據統計顯示，截至昨日北京商品住宅總庫存面積為3331萬平米，相比限購令執行前的3181萬平米增加了150萬平米。若根據年內北京供應的期房平均預售價24675元/平米計算，春節后新增積壓庫存市值為376億，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經達到了8219億，年內或破萬億。
有業內人士表示，“隨著零成交樓盤的數量持續增多，成交周期拉長，業主出售難度將會明顯加大，由此導致業主心理價位降低，這些樓盤的業主如果想要成交房子，就需要在價格上作更多的讓步。因此，長期滯銷樓盤中將會出現部分業主明顯降價現象。”
而在僵持的過程中，新開樓盤的銷售量日漸萎縮。在看跌預期高漲的現在，購房者的觀望情緒仍將持續，沒有大折扣也不可能迎來成交量的大量釋放。
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