金融街土地爭奪戰失利 40億向中信高價收購
年底剛剛以20億元拿下大興一塊土地的金融街，元旦假期還未結束，便又公布了一則價值40億元的土地收購報告。而出讓方正是金融街此前不久的對手北京中信地產。10天前的12月22日，在亦莊新城的爭奪戰中，雖然金融街報出25.62億元的全場最高價，但該地塊最終還是被中信地產收入囊中。
而此番從競爭對手身上購得北京市中心的稀有商業地塊，可見金融街對于該地塊的重視。
根據公告顯示，公司董事會已經批準公司全資子公司金融街（北京）置地有限公司受讓北京中信房地產有限公司擁有的“北京·中信城 (論壇 新聞)B、C、D地塊中規劃地上建筑面積約20萬平方米所對應的國有土地使用權”，受讓價格40億元。2010年12月31日，北京置地與北京中信地產簽署了《合作意向書》。受讓完成后，北京中信地產辦理北京置地名下對應的《國有土地使用權證》，北京置地擁有受讓標的的獨立控制權，并由北京置地設立項目公司進行項目運作。
據了解，北京·中信城項目（核準項目名稱為“大吉危改小區項目”）位于北京市菜市口路口東南角；總占地面積為30.41公頃，地上總建筑規模125.15萬平方米，是北京市二環內路以內最大的成片開發項目，緊鄰原宣武區國際傳媒大道。2009年，北京·中信城項目曾以45.59億元奪得了當年北京地區的銷售冠軍。不過，該項目也曾因為涉嫌違法銷售以及捂盤事件被北京市住建委調查。
而在記者電話采訪北京中信城項目的銷售人員時，對方告訴記者，目前該項目正在進行三期的銷售，“金融街購買的B、C、D地塊是這個項目的配套用地，目前還處于拆遷階段，今后將建設酒店式公寓、寫字樓等商業金融項目。”公司也表示，鑒于受讓標的正在拆遷中，拆遷工作的進度將對受讓標的開發產生影響。
由于該項目距離天安門廣場的直線距離僅2100米，其近期銷售的三期住宅，價格已經達到了40000元/平方米，其一期、二期的部分二手房更是標出了50000元/平方米的價格。
而根據資料顯示，B、C、D地塊的占地面積為7.88公頃，總建筑規模約50萬平方米。以40億元的收購價格計算，其平均樓面價格僅8000元/平方米。有業內人士就認為，雖然是商業金融項目用地，但在北京市中心，每平米8000元的樓面價格還是讓其具備了不錯了盈利能力。
金融街也表示，成功受讓北京·中信城B、C、D地塊將為公司提供北京核心區域的優質項目資源，符合公司商務地產戰略，有利于公司可持續發展。
此外，公告還顯示，40億元的轉讓款將分三期支付，其中第一筆10億元款項已于2010年12月31日前（合作意向書簽署后）交付，包括定金8億元和預付款2億元；第二筆28億元的款項則將在2012年3月底，北京中信地產完成受讓標的拆遷工作，達到“三通一平”，具備開工條件，并將地塊交付給北京置地后支付；最后2012年6月底，北京中信地產完成受讓標的全部“七通”工作，雙方共同書面確認后，金融街再支付剩余的2億元。
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