2011年7月5日星期二

價格高達3萬元每平 深圳寫字樓均價創新高

價格高達3萬元每平 深圳寫字樓均價創新高

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中原地產市場部發布的2010年寫字樓報告指出，2010年供應同比小幅減少，成交上漲2成，成交均價達到29481元/平方米，再次刷新歷史記錄，全年新推項目有近一半寫字樓只租不售。

低端寫字樓逐步退出市場

2010年深圳寫字樓供應面積為93萬平方米，同比減少6.3%,成交面積54萬平方米，同比增長22%.2010年寫字樓成交均價29481元/平方米，同比上升22.6%,再次刷新歷史記錄。

去年共有20個寫字樓進入市場，以關內為主，其中南山供應最多，有智慧廣場、田廈翡翠明珠、茂業時代廣場等9個項目面市，占全市38.4%.羅湖雖然只有2個項目，但因為京基100總建筑面積達到17萬平方米，所以羅湖在全市供應占比也有25.5%.

中原地產相關人士表示，去年優質、高檔的物業價格大多穩中有升，低檔寫字樓逐步退出市場。數據顯示，去年低檔寫字樓僅成交2.47萬平方米，占5.58%,以非商務熱點片區的公寓類產品為主。

今明兩年供應將超191萬平方米

去年寫字樓供應偏少，預計明后年，深圳寫字樓的供應將會有所增加。中原地產數據顯示，2011-2012年目前確定可統計的新增寫字樓供應量就超過191萬平方米。供應區域，福田仍舊占據主要地位，共有約85萬平方米的辦公面積向市場供應，占全市的44.5%,榮超國際、中航廣場等都將面市；南山供應約69.3萬平方米，招商局廣場、中海油大廈將出現在市場。

有市場人士表示，2011年，在經濟環境、投資環境利好的促進下，深圳寫字樓市場成交量有望保持高位運行，均價將有小幅上漲。

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