金地集團凈利增52% 布局房地產金融與商業地產
金地集團今日發布2010年年度報告，全年實現銷售金額283億元，同比增長34%；凈利潤達到27億元，同比增長52%；凈資產收益率提升至16.55%，擬10派0.6元。
年報顯示，金地集團2010年新開工面積380萬平方米，同比增加168%；全年實現銷售面積229萬平方米，同比增長16%。全年銷售面積超過10萬平方米的項目有8個，銷售金額超過10億元的項目有10個，超額完成年初預定的210億元的銷售目標。
2010年，金地共獲取14個項目，新增368萬平方米土地儲備，完成115億元投資額。報告期末，公司土地儲備達到1687.5萬平方米，可滿足公司未來3至5年的發展需求。
在投資布局方面，2010年金地在北京、上海、深圳、武漢和沈陽等城市新增了土地資源，并進入了大連、煙臺、長沙和常州等大城市圈內的二線城市。
金地集團董事長凌克表示，在2011年，公司將繼續擴大在二三線城市的投資，也將密切關注一線城市在市場調整的情況下可能出現的階段性機會。
此外，金地集團表示，將積極介入保障性住房領域。據了解，金地在北京和深圳均已開始保障性住房建設，金地總裁黃俊燦稱“公司將把商品住宅的開發經驗應用于保障性住房，為更多的人提供優質住房”。
展望2011的銷售，黃俊燦稱，金地已經做好了充分準備，預計將實現繼續增長。華泰聯合研究員魚晉華預計，金地2011年整體推盤量的下限在400萬平方米左右，2011年銷售業績較有保障。
值得注意的是，在過去一年中，金地正逐步轉變其傳統型住宅開發企業形象，進一步向房地產金融與商業地產轉型。2010年，金地與瑞銀合作的房地產美元基金完成了第二期募集，基金規模達到2億美元。據了解，該基金目前正在最終募集簽約階段，預計整個基金募集規模在3億美元左右。
“房地產金融不僅僅拓寬了金地的融資渠道，還將成為公司新的業務增長點。”凌克對此寄予厚望，“希望穩勝投資在三年內成長為管理百億資產規模、有強大產品開發銷售能力、依照國際化標準運作、市場領先的基金管理公司。”
商業地產方面，凌克透露，2011年金地將在商業地產投資1至2個綜合體項目。并且在今后5年，希望每年在商業地產領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右。據年報信息顯示，金地集團已成立商業地產公司，金地目前的商業資產，如北京金地中心、西安和崗廈的商業項目等，也將交由商業公司開發和運營。
凌克稱，未來5年，商業地產開發將成為金地重要的業務板塊，與房地產金融一起成為支撐金地未來騰飛的重要兩翼。( 雷中校 翟敏 李小兵/文 )
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