滬寫字樓租金漲幅放緩 供應量將達歷史最高

2011年7月4日星期一

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第一太平戴維斯2月14日最新發布的《寫字樓市場簡報》顯示,盡管上海甲級寫字樓市場在2011年1月沒有整棟新項目入市,但是今年的供應量仍然將達到歷史最高.

報告稱,2011年預計上海將有14個新項目投入市場,為市場帶來92.8萬平方米的新增供應,其中的三分之二將在浦東.

報告顯示,2011年1月,寫字樓租金漲幅繼續放緩,上漲0.3%.盡管從2008年第二季度到現在租金已經上漲4.3%,但是由于未來供應增大,租金將面臨下行壓力,在2011年上半年接下來的時候里,租金漲幅將繼續保持溫和.

此外,第一太平戴維斯指出,1月份,上海有一單大宗物業交易產生:ARA基金從資本策略處以11.6億元人民幣購得上海盛邦國際大廈,均價為每平方米人民幣2.04萬元.

盛邦國際大廈總建筑面積為5.69萬平方米,是位于虹口區的綜合項目,于2006年6月由資本策略與雷曼兄弟成立合資公司共同拍得.之后與瑞安集團合作對商業項目進行重新運作.2009年,資本策略將雷曼兄弟所持有股份一并購得.

ARA房地產基金是總部位于香港的長江實業的分公司.對于此次收購,ARA認為盛邦國際大廈將受益于外灘及北外灘區域,以及正在興盛中的四川路商圈.據悉盛邦國際大廈屬于ARA基金在上海的首個收購項目,在此之前,該基金分別在大連、南京等地完成交易.

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