京滬寫字樓市場租賃活躍 跨國公司忙“換址”
2011年北京和上海的主流辦公樓租賃市場中，租賃需求延續了2010年的趨勢，持續旺盛且需求來源進一步擴大。在當前中國主要辦公樓市場的租金價格仍在低位，但處于穩定上行通道的時機下，國內外的大公司企業租戶表現尤其活躍，紛紛搬進高品質辦公樓，租賃大面積的辦公空間。
世邦魏理仕近日發布《全球辦公樓市場觀察》報告指出，各地商用辦公樓市場的復蘇呈現出不同的特點和趨勢。眾多辦公樓市場繼續盛行“安全投資轉移”，租戶趁著租金水平較低的機會搬進優質辦公樓，而許多承租者則抓住這個機會升級或者擴大辦公空間，租用更新、更高品質的辦公樓。
2011新建辦公樓入市511萬平方米
多數新增的辦公樓開發活動并未出現在世界發達經濟體，而是發生在經濟持續強勁增長的新興市場。2010年，亞洲市場中新入市的辦公樓總面積達4300萬平方英尺（約合400萬平方米），占全球總量的46%。世邦魏理仕預計，在2011年，亞洲市場中將有總面積達5500萬平方英尺（約合511萬平方米）的新建辦公樓入市，占全球總量的62%。
2010年全年，全球三大地區辦公樓市場的凈吸納量都有所提高，這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續保持，且一年優于一年，前提是歐洲主權債務危機、石油價格和美國赤字及債務等問題不會影響經濟發展。
寫字樓市場租金水平加速上升
在那些就業市場與經濟強勁復蘇的地區，辦公樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區、悉尼、倫敦西區、新加坡 、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經濟體，辦公樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。
世邦魏理仕亞太區研究部負責人尼克?阿克斯福德（Nick Axford）先生評論：“跨國公司持續推動亞太地區辦公樓市場的發展，該地區需求水平正在回升，回升幅度為全球金融危機以來的新高。盡管很多跨國公司都有2011年在亞洲增加人員的計劃，但各公司總部都在試圖控制開支的增加，因此對辦公空間花費預算提高的請求可能要受到更為嚴厲的審核。”
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