空置率下降 津城寫字樓外資租戶占比較大
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仲量聯行最新市場分析報告顯示，與2010年前幾個季度相比，去年第四季度觀測到更多的成交，特別是外資客戶占了更大比例。作為天津的傳統支柱產業并受強勁的國內消費需求拉動，制造業與船運物流業公司繼續產生穩定的寫字樓需求。盡管內資租戶租賃了更多寫字樓面積，但值得注意的是外資公司，特別是來自日本和歐洲的租戶，成為了2010年第四季度天津寫字樓市場的主要驅動力之一，這一類需求占總成交面積的37%,與2010年前期相比有大幅增長。
受活躍的吸納量支撐，2010年第四季度甲級寫字樓的平均空置率降至8%,這也是自2008年以來的最低空置率。同時，乙級寫字樓的空置率降至16%.2010年第四季度，天津寫字樓市場的總體毛租金與上一季度相比小幅增長，達人民幣3.6元/平方米·天。“寫字樓需求持續增長導致空置率進一步下降。與前幾個季度相比，外資租戶明顯表現出更旺盛的需求是近期天津寫字樓市場的一大特點。”仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可表示。
之前一些業主們都在為定于2011年完工的總建筑面積超過300000平方米的兩個大體量寫字樓項目--天津環球金融中心和天津世紀都會商廈可能給市場帶來的壓力制訂應對策略。但是事實上，天津環球金融中心現在計劃超過一半的面積會銷售給內資公司自用，天津世紀都會商廈則延期至了2012年，這些使得市場的供求更加平衡。
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