CBD核心區9地塊7月6日入市 拉動京東物業價值
6月6日，北京市土地整理儲備中心公布了CBD核心區9宗地塊的出讓公告，讓沉寂多時的京城土地市場再次熱鬧起來。根據規劃，這9宗土地均為商業金融用地，其中有4宗鼓勵建設企業總部，分別為Z8、Z9、Z10和Z2b地塊；4宗鼓勵建設金融機構，分別為Z11、Z13、Z1a和Z2a地塊；Z12地塊土地鼓勵建設綜合體。
其實自從和北京提出建設“世界城市”的戰略發展目標后，CBD作為北京向世界展示的窗口，就受到了各界人士的關注，而此次CBD核心區9宗地塊的出讓，全部為非住宅土地供應，未來將加劇CBD范圍內的物業升值前景。
根據的調查發現，目前CBD核心區的在售物業已屈指可數，僅余世茂宮園、首創禧瑞都、圣世一品等項目后期產品，而且售價基本在7萬元/平方米左右，另外近期開盤位于大望路的金茂府售價也在4.5萬/平方米以上，即便是如此高企的房價，上述項目均受到了市場的熱捧。
對此，業內人士分析到，CBD作為北京起步最早、發展最為成熟的核心商務區，位于其中的高端物業一直擁有著堅定的增值前景，因而導致眾多財富階層在此定居置業。而根據CBD東擴方案，住宅作為附屬配套僅占比25%，“物以稀為貴”的市場供應格局，必將導致區域物業價值的穩步上行，因而促使了CBD房地產市場的持續火爆。
雖然CBD核心區物業的價格不斷上揚，但CBD東擴區范圍內仍有不少具有優越性價比、建筑出眾、配套成熟、環境優美的品質物業，而海棠公社小公館就是其中之一。
海棠公社位于五方橋區域核心位置，周邊匯集了地鐵1號線、地鐵7號線、京沈、京通、東五環、朝陽北路、雙橋東路、廣渠東延路等多條路線，可快速通達CBD、機場及各主要商圈。同時，海棠公社的小公寓項目本身就處在海棠公社別墅區大范圍內，綠化景觀優美，安保物業到位，周邊還分布了CBD國際高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園、京城花圃基地公園等五大公園，景觀資源一流。此外，項目周邊還匯集了眾多的銀行、酒店、醫院、影院，幼兒園、小學、中學、以至大學，為居住于此的人們提供了豐富的生活配套。 為了滿足年輕白領人士的置業需求，海棠公社小公館傳承新派英式建筑精髓，以全面景觀化的思想指導建筑設計理念，通過布局的進退變化、建筑高度的錯落、立面風格間的差異，利用退臺、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設計，使得自然巧工與人類藝術融匯。
值得一提的是，目前海棠公社小公館在售主力戶型為50-60平方米，均價在18000元/平方米左右，非常符合年輕白領的置業目標。另外，由于海棠公社小公館還緊鄰“垡頭商務區”，在享受區域可持續發展利好之際，更擁有無可限量的物業保值增值前景。
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