7月商業地產有點退溫 成都寫字樓試水低開

2011年7月27日星期三

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7.5折！近日，萊蒙都會5A甲級寫字樓的廣告著實讓人吃了一驚，這意味著原定1.5萬元/平方米的價格將打折到1.1萬元/平方米，而市場上與其差不多品質的寫字樓價格多在1.2萬元以上。長達一年半時間，只聞寫字樓

賣得火，沒聽說價格會打折。然而萊蒙都會并不是特例，據了解，最火熱的天府新城板塊，不少甲級寫字樓賣價約1.5萬元/平方米，茂業寫字樓定價則約1.2萬元/平方米，中海國際中心精裝甲級寫字樓的開盤價也將低于周邊寫字樓。

寫字樓售價將繼續回落？

世邦魏理仕二季度成都寫字樓市場報告指出，二季度寫字樓平均售價為15049元/平方米，相比第一季度小幅下降0.4%。萊蒙都會、茂業、中海國際中心等優質寫字樓以低價上市，是否會繼續拉低三季度寫字樓的平均售價還不得而知，但其定價已經反映出開發商對市場的擔心。

一位開發商在接受成都商報記者采訪時說：“進入7月，商業地產有點退溫了，不再像以前那樣，投資者一窩蜂地擠過來，大家似乎都冷靜了許多。”加上不少重量級開發商如保利、龍湖、藍光、綠地等將旗下商用物業打包出售，投資者的選擇面更寬，也在為商業地產退熱。

低開試水成功將提高售價？

仲量聯行商業部總監張裕鵬認為，開盤價格較低的寫字樓都集中在城南，這與城南寫字樓正在進入大放量階段不無關系：“投資者可選擇的寫字樓產品多了，就會看價格、優惠幅度，開發商以這樣的價格入市主要還是為了試市場，如果銷售得快，很快就會提高價格。低開高走是最保險的辦法。”

機構認為，之前一年多時間，成都寫字樓的消化速度快，價格上漲得也比較厲害，城南有的寫字樓不到一年，售價就從六七千元上漲到一萬二、三，這影響到投資者入市心態，開發商也有所察覺，所以調整了營銷思路。

中小投資者被關到門外？

由于未來兩年，成都的寫字樓供應量巨大，世邦魏理仕認為不排除在此輪低開之后，有些項目會在價格策略上繼續做調查，以應對供應集中區域同質化項目的競爭。但是寫字樓的銷售市場有望長期延續良好態勢，前提條件是住宅投資繼續受限、出現通貨膨脹。

仲量聯行則認為，如果有真正吸引終端客戶的產品，就可以挑動巨大的需求。但是一兩百萬就買一套優質寫字樓的情況會大大降低，小投資者被關到門外，寫字樓市場只會容納真正具有購買能力的投資者。

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