京城寫字樓商鋪網簽量上漲 成交價增逾兩成
自“京15條”出臺后從2月17日至28日，北京成交量最高的前15個項目中商業類型樓盤占據了10席，共成交377套，相當于同期北京住宅成交總量的3成。
●新政之下投資風險驟轉
“我被限了！”在世茂·工三售樓處，投資人李先生這樣講述他轉投商業地產的緣由。原本已經看好了京北某住宅項目，準備在預售開始時及時簽約，但沒有想到，京版國八條率先一步到來了，由于已有一套以上住宅，他成了住宅市場中的受限人群。
據了解，熱衷投資的李先生，此前對樓市投資并不精通，著手投資住宅，也是基于通脹壓力，欲為自己增添一份保值增值的財產保險栓。由于沒有北京戶口，且名下房產已逾一套，根據新規規定，李先生不再符合北京住宅購買條件。
但李先生并未因此而斷絕投資房產的計劃，他坦言，“上帝在關閉一扇門的同時，也為你打開了另一扇門。”如今，他看準了位于三里屯世茂·工三項目一套商鋪，雖然會因此導致投資資本傾囊而出，但他認為自己做了筆劃算買賣。
“由于地處中心城區，產品自身具有良好的保值增值功能，并且項目本身就是京城首屈一指的城市綜合體，集合商業、公寓、零售、酒店等多種業態，這樣的項目價值不用贅述。”
●住宅限購商業地產項目迎來機遇
根據北京房地產交易管理網統計數據顯示，今年2月份北京新房成交量僅為3535套，較1月份11544套的成交量驟降7成，而同比2010年2月7353套的成交量也下跌超過50%。二手房方面，2月簽約量僅為8468套，環比下跌63.9%，創下2009年以來的最低月成交量。
而北京商業地產市場成交量延續強勁勢頭，據搜房網數據監控中心統計，京城在售寫字樓、商鋪網簽量環比繼續上漲，成交總價環比增加21.64%
受阻住宅限購令，投資者轉而改道商業地產，似乎已經成為投資人群出手的新路徑。
據了解，近期轉投商業地產的開發商也并非少數。
市場分析人士認為，由于上半年預期通脹維持在較高水平，投資者大多對貨幣貶值較為擔心，樓市依然是他們關注的重點。“考慮到目前國內投資渠道有限，因此部分具備顯著投資優勢的商業地產，將迎來更大的生存空間。”
這一點從北京土地市場出現的結構性變化可見一斑。據亞豪機構數據統計顯示，北京2月共成交11宗經營性用地，其中9宗為商業用途，2月商業用地成交土地面積84.1公頃，環比1月增長高達70%，這與住宅用地的下降對比更為明顯，2月北京住宅用地供應僅2宗，成交面積20.7公頃，環比1月跌幅達65%。
亞豪機構副總經理任啟鑫也分析說，后“京15條”時期，房地產行業也面臨著轉變發展方式、調整經營戰略的時代要求，越來越多的開發企業，開始嘗試復合商業經營模式，發展綜合體建筑的多業態戰略，從而有效規避開發風險。
●商業綜合體價值受熱捧
任啟鑫認為，商業用地價值的飆升與區域配套需求增長密不可分。市場中不可能存在獨立而生的商業，勢必都會與生活區或區域經濟相吻合，因為商業是區域發展的必備要素，商業價值的提升可以直接反映出某一區域的發展現狀，尤其是綜合性的商業用地將會越發顯示出配套需求的重要性。
據悉，龍湖地產年初接連在重慶、成都發力，兩處綜合體項目相繼熱銷。而北京三里屯的超大型城市高端綜合體世茂·工三，則從去年下半年至今，接連引發浙商、閩商、蘇商等形成集體的競相爭購，并隨著住宅限購令達到空前關注熱度。
世茂·工三之所以受推崇，基于它是世茂股份在北京打造的最大城市綜合體項目，產權酒店、甲級精裝寫字樓、產權商鋪、世茂百貨的高度融合，并且享有三里屯便捷的交通、核心商業氛圍、優質的城市高尚生活氛圍等優勢。
據世茂股份招商經理介紹，工三商業管理將實行統一招商統一經營，依托股份強大的資源平臺，現招商已取得突破性進展，中國首家hellokitty主題餐廳、國宴御廚領袖餐飲、歐洲設計師品牌、名車展廳及高檔俱樂部、名表廊等現已達成簽約意向，預計金秋全面亮相，在國際國內諸多品牌商家的帶動下，商鋪私營業主也將收到利好。
“在三里屯北京核心區，這樣的高端綜合體項目非常稀缺，將確保投資者手中的物業價格會長期穩健地增長，具備極強的保值增值功能，而且現房銷售對于投資者來說一切皆透明，不用擔心期房銷售交房后與前期宣傳不符的尷尬。”世茂工三負責人介紹。
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