2011年7月21日星期四

連續四季度上漲 北京寫字樓進入賣方市場

連續四季度上漲 北京寫字樓進入賣方市場

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來自第一太平戴維斯消息，2010年第四季度的數據顯示，北京第四季度甲級寫字樓凈吸納量較2009年增長76%,全市平均空置率環比下降0.8個百分點，租金環比增長6.3%.業內專家認為，2011年寫字樓市場供給有限而需求強勁的現狀還將延續，北京寫字樓市場或進入賣方市場時代。

第一太平戴維斯的公告稱，國有企業、大型央企、跨國公司爭相擴張，對寫字樓的需求大幅增加。2010年第四季度，北京東西部寫字樓均有新增供應，嘉銘中心、太平洋保險大廈等3個新項目的入市，共提供了19.81萬平方米的可租賃面積，但仍無法滿足市場的強勁需求。北京寫字樓凈吸納量為24.1萬平方米，環比減少54.6%,但仍然連續第五個季度超過供給量。

供給不足、需求旺盛的狀況促使2010年第四季度寫字樓市場空置率不斷下降，全市甲級寫字樓平均空置率為10.8%,環比下降0.8個百分點，是2001年以來的最低點，同時，甲級寫字樓租金連續第四個季度呈上漲態勢，環比增長6.3%,達到188元/平方米·月。

21世紀不動產商業地產董事總經理蔡宇翔認為，去年樓市調控使住宅市場投資受挫，促使商業地產趨熱，2010年供給不足的狀況已顯現，這種情形在2011年還將延續。雖然2010年不少商業地塊入市，但其規劃和開發周期在兩年左右，到2012年才能真正供給市場。而2010年商業地產項目開工量不多，立項的也不多，整體市場出現供不應求的情況，這種情況在熱點區域尤為突出。這意味著寫字樓市場中的業主將擁有更多話語權，北京寫字樓進入賣方市場時代。

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