15個主要城市商業地產租售價格同步上漲
來自中原地產的最新統計數據顯示，今年4月，國內商辦用地市場供求整體平穩，寫字樓市場供應有四大城市出現下降，銷售也出現一定幅度下滑。但總體來說，寫字樓銷售市場依舊供不應求。同時，寫字樓租金全面上漲，北京、深圳兩大城市更是遙遙領先。業內分析人士認為，宏觀經濟保持平穩和部分樓市投資資金轉向商業地產的等因素，導致寫字樓市場出現租、售價格同步上漲的現象。
4月各地土地供應面積有所增加，但成交大幅回落。中原地產監測的15個重點城市土地供應和成交數據顯示，商辦土地供應面積為221萬平方米，環比增加38%，但同比減少17%，低于前12個月247萬平方米的平均供應水平。商辦土地成交面積為66萬平方米，環比大幅減少71%，是自2010年下半年以來的最低位。
15個重點城市商辦土地4月成交面積和金額分別為66萬平方米和88億人民幣，環比分別大幅減少71%和45%，達到自2010年下半年以來最低位。其中4大一線城市成交額環比下滑近8成，在15個重點城市中占比約為25%。成交比較活躍的大都是國內二線核心城市，包括沈陽、杭州和南京。
中原集團研究中心高級經理劉淵認為，鑒于近幾年部分城市商辦用地大規模放量，未來市場消化情況存在壓力。因此近期在知名房企高調宣布進軍商業地產的大背景下，開發商并未表現出激進拿地態勢，同時地方政府供地力度也并未增強。
統計數據還表明，4月四大城市寫字樓供應量總供應面積約17萬平方米，銷售面積約37萬平方米，供求比為0.45，總體依然呈現明顯的供不應求態勢。寫字樓租金也環比全面上漲，其中北京、廣州和深圳三城市環比漲幅超過4%。
劉淵預測，一方面目前各地寫字樓市場潛在有效需求依然存在，一旦優質物業大規模入市，有望拉動成交量快速回升；另一方面，寫字樓市場供不應求態勢將進一步推高寫字樓售價。以上海為例，上周商業辦公房源的成交面積高達20.88萬平方米，超過了商品住宅的成交面積。商業地產的成交火爆也帶動了開發商推盤入市的積極性，漕河涇浦江科技廣場等寫字樓項目的入市受到市場的熱烈追捧。
劉淵認為，最近半年內，部分一線城市甲級寫字樓市場出現租、售價格快速上漲現象，一是由于近期國內宏觀經濟保持平穩增長，二是部分住宅投資資金轉入寫字樓市場。“住宅銷售遭遇限購，開發商不得不開始動商業地產的腦筋，通過寫字樓、酒店式公寓、旅游地產等商業項目的銷售回籠資金。同樣的，不少樓市投資者也開始將資金從住宅投向商業地產。”三亞中鐵置業副總經理馬超駿告訴記者，該公司開發的三亞“地王”項目已在上海找到一位一次性購買價值2億元商業房源的大買家。
Tag: 商務中心 | 北京商務中心 | 北京服務式辦公室 | 服務式辦公室 | 服務辦公室 | 北京虛擬辦公室 | 虛擬辦公室 | 北京辦公室租賃 | 北京會議室出租 | 會議室租賃 | 秘書服務 | 電話接聽服務 | 商標注冊 | 代辦公司注冊 | 外資公司注冊 | 公司注冊 | 租辦公室 | 寫字樓出租 北京 | 辦公室租賃 |
没有评论:
发表评论