5月寫字樓市場將向CBD外延 商鋪外圍為主
從5月前3周商業市場的表現來看，寫字樓市場投資明顯好于商鋪市場。而且環比數據上，寫字樓投資熱情上升，而商鋪市場交易則有所回落。但兩大細分市場的均價環、同比分別出現不同程度上揚。自政府對住宅調控伊始，優質商業與寫字樓的交易出現增長，導致市場成交均價便出現一波上漲，相比而言寫字樓均價上揚幅度更大一些。
上海中原研究咨詢部最新監測數據顯示， 5月1日至5月19日，寫字樓市場成交16.15萬平方米，環比大漲111.33%，同比上漲260.93%。成交均價達到28323元/平方米。接近3月寫字樓最高均價29329元/平方米，環比上升20.92%，同比上升29.29%。同期，商業市場成交7.89萬平方米，環比下跌46.98%，同比下跌54.90%；成交均價為16261元/平方米，環比小幅上漲0.86%，同比則上升16.99%。
上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，當住宅市場投資受到抑制的同時，商業市場的關注度則會上升。被抑制的投資資金需要尋求新的投資去向。另外，商業市場不受調控政策制約，這也是如今商業市場受到關注的原因。相對來說，商業地產與經濟的關系更加緊密。其中，寫字樓更與經濟形勢息息相關。上海“四個中心”的建設，使企業對寫字樓的需求大增。各式企業的擴張以及新晉公司都有對辦公空間的需求。在這一波對商辦類物業的關注中，成熟度偏高、容易培育的低風險優質物業受到更多關注。
1．寫字樓投資偏向成熟區域 商鋪則以住宅底商為主
寫字樓買家基本是公司或者較有實力的投資者，他們選擇的區域大都偏好CBD區域，如陸家嘴、虹橋等區域，入駐這些區域將對公司的品牌有較大提升作用。如本月成交最多的長寧的新世界長寧商業中心，便是被SOHO中國整體收購。而成交項目中也不乏環球金融中心、日月光中心這樣的在售優質項目。
在5月的商鋪市場成交榜單中，住宅裙房占據成交前十的半壁江山。例如，清風別墅、達安圣芭芭花園、萬博花園等住宅裙房。這些商鋪面積普遍在100-200平方米之間，均價則在4000-8000元/平方米上下，由于較小的資金投入，受到更多的中小投資者青睞。
2．寫字樓市場將向CBD外沿延伸 商鋪市場仍以外圍區域為主
寫字樓市場由于核心區域在售項目較少，大都由開發商自持出租，而在售項目大都處于這些CBD的延伸區域。例如，處于徐家匯板塊延伸的宜山路的光啟城。隨著CBD區域寫字樓趨于飽和，以及地鐵輻射至這些區域，將會有更多開發商將目光投向這些延伸區域。
未來，上海金融中心、貿易中心、航運中心建設也將繼續推進，虹橋開發區、陸家嘴金融城以及北外灘區域也將成為實力開發商、投資者聚焦的區域。
商鋪市場則由于城市化進程加速，上海郊區新建住宅需要大量的商鋪來與之配套。未來商業市場投資風向將依然以外圍區域為主，開發商也將會更將注重開發與自身住宅相匹配的商鋪項目。
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