甲級寫字樓需求猛增 廣州投資市場活力難遏
在商鋪空置率持續下降和整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，廣州2010年第四季度的商鋪租金繼續攀升，優質商鋪的需求持續走俏。仲量聯行日前發布的一份分析報告指出，去年廣州甲級寫字樓市場供求兩旺，今年市場前景仍保持穩健；而目前國內企業需求尤其強勁，減少巨大供應對租金的壓力，并拉動了租金上升的勢頭。
由于商業物業資本值上升幅度加快，珠江新城物業投資價值顯著，眾多金融機構的進駐將進一步鞏固珠江新城金融中心的地位。
仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示，亞運會因素使廣州城市建設提速5至10年，城市價值大大提升。雖然在未來5年內，廣州的甲級寫字樓市場總體量將翻倍，供應量非常充裕，但來自國內企業，尤其是國內金融機構的強勁需求，將使租金和資本值保持穩定。廣州營商氣氛向好，整體商務環境不斷完善，加上租金相對其他國內一線城市較低，相信廣州將繼續保持其在中國的城市競爭力。
優質商鋪持續走俏
2010年廣州零售市場持續向好，在整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下，現有商場通過品牌調整改善租金表現，空置率持續下降，2010年第四季度租金繼續上升，達到人民幣772元/平方米/月，環比增長0.5個百分點，較2009年底同比增長9.6%.
零售商拓展積極，廣州零售市場優質商鋪的需求持續走俏。2010年新竣工的項目包括萬菱匯、廣州友誼百貨國金店和高德置地廣場一期。隨著這些項目的竣工，廣州優質商鋪總體量比2009年增加了16萬平方米，達到140萬平方米左右。新竣工項目預計出租率表現良好，廣州零售市場優質商鋪的需求持續走俏，2010年全年新增吸納量超過新增供應，至年底，空置率同比下降2.1個百分點，達到3.7%左右。
2011年廣州優質商鋪市場新增供應仍然充裕，仲量聯行方面預期零售銷售的持續增長將使租賃需求保持旺盛。據了解，今年預計將要竣工的項目包括太古匯、太陽新天地、珠江新城中央商業廣場等。
甲級寫字樓需求猛增
雖然在2011年將有高達120萬平方米的甲級寫字樓不斷投放市場，而2010年也有超過35萬平方米的甲級寫字樓落成量，但去年全年凈吸納量超過當年的新增供應量，而國內金融及龍頭企業購買寫字樓自用的勢頭上升，加快了新供應的吸納量。新供應扎堆的珠江新城目前空置率已回落至個位數至7%,低于全市11.7%的平均水平。舊商務區的寫字樓空置率維持平穩，表明全市需求呈正增長。上述現象表明，即使新供應量的壓力較大，但需求的迅猛增長正不斷平衡超量供應帶來的負面作用。
仲量聯行預期，2011年國內企業需求將繼續支持租金保持穩定增長，盡管市場供應量仍然巨大，但預租率的不斷提高將起到積極的緩沖作用，減少其負面壓力。
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