滬明天廣場23億拋售物業 或將首次拍賣流產
曾名噪一時的原浦西第一高樓明天廣場正計劃將其部分樓面進行公開拍賣。原定2010年12月舉行的第一次拍賣會未能如期舉行，而下次拍賣的時間，仍待定。
據上海青蓮閣發布的公告信息，此次明天廣場拍賣的部分房源拍賣參考價為人民幣21億～23億元（折合單價在5.75萬～6.3萬元/平方米）。
買家不足兩個？
公開資料顯示，明天廣場是上海第五高的摩天大樓。位于浦西區南京路399號，南京西路與黃陂北路路口，地上55層，高約285米，于2003年10月1日落成。
據上海國際商品拍賣、上海青蓮閣拍賣等拍賣行的拍賣公告顯示，明天廣場計劃拍賣轉讓的房產由大廈中的以下兩部分組成：一是位于大廈第7層至第22層、第24層至32層房地產（轉讓按現狀包括內部現存的裝修、配套的裝飾用品和家具、家電等，第23層為全幢大廈避難層之一），建筑面積合計約36513.64平方米。在大廈1層有獨立進出口。二是位于江陰路58號的地下第3層共167個停車位，車位建筑面積合計約8243.51平方米。
事實上，《第一財經日報》記者發現，各拍賣行公告顯示，明天廣場上述房源的首次拍賣時間是2010年12月29日。據上海國際商品拍賣負責此項目的有關人士介紹，因委托方自身原因，原定于2010年12月29日舉行的正式拍賣并未進行。而對于下一次具體拍賣時間，該人士表示委托方暫時還未定，目前仍處于招商接洽階段。
隨后，記者以投資者身份致電青蓮閣負責此項目的有關人士楊先生，據他介紹，此標的的委托方是上海國資委旗下的上海盛融。“拍賣時間還是待定，可能沒這么快吧，一般要找到客戶了我們才會啟動拍賣，最少要2個客戶。”
目前來看，明天廣場尚未確定拍賣時間，業內人士認為，這或許意味著，明天廣場此次計劃拍賣，意向買家尚未達到2個的最低標準。
業內：價格仍有吸引力
記者追溯明天廣場的歷史發現，本次計劃拍賣并不是明天廣場首次出現在二手市場。
據媒體報道，明天廣場原本由浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯獨家投資興建。早在2005年，其大業主意欲轉讓明天廣場物業消息一度甚囂塵上。其中，市場傳言最多的是，摩根士丹利當初曾開價32億元收購，但雙方未曾進入實質性談判，業主方即單方面宣布停止出售。
2006年，明天廣場物業轉到上海國資委旗下的上海盛融手中。直到四年以后，從2010年下半年開始，上海市場又傳出“盛融要拋售物業”的消息。
青蓮閣發布的公告信息顯示，此番出售的面積主要分布在大廈的7～32層，幾乎都為JW萬豪行政公寓。并且，“拍賣標的地上建筑物每層均已分拆登記為若干單元”。
“應該會有人感興趣的，約6萬元/平方米的參考價，相對于陸家嘴寫字樓8萬～9萬元/平方米的叫價，還是很有吸引力的。”一位不愿意透露姓名的國際房地產服務商代表向本報記者如是說。
而另一位業內人士亦指出，明天廣場此次計劃拍賣的行政公寓部分生意頗為不錯，吸引不少在周邊工作的外籍客戶，租金一般在2萬～3萬元/月/套的水平。就這一點，對買家來說也頗具吸引力。
事實上，業內人士對明天廣場市場接受度的樂觀判斷，還來自于國際市場的需求。國際知名物業顧問DTZ戴德梁行在其2010年四季度的報告中指出，伴隨著人民幣的持續升值，投資資金不斷流入房產市場。與2009年同期相比，2010年，上海大宗物業投資的成交案例已經超過了2009年40.44%。預計在2011年，上海的投資市場將更加活躍。另據美國城市土地學會及普華永道聯合發布的《2011亞太區房地產市場新興趨勢》報告顯示，在亞太最佳房地產投資市場的評選中，上海排名第二。由此可以看出投資者都持有樂觀的態度。
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