京寫字樓吸納量沖頂78萬平 短期恐現供不應求
去年全年北京寫字樓市場吸納量達77.7萬平方米，僅次于2007年的歷史吸納量高峰，比2009年的51.9萬吸納量增加了49.7%。同期，市場供應則僅有40.5萬平方米，供應量遠少于市場吸納量，致使北京優質寫字樓整體空置率下滑。
在這一效應帶動下，2010年第四季度，北京甲級寫字樓租金報價為每月每平方米人民幣232.3元，同比則上升19.5%。
內外資發力簽約大單
“近期寫字樓市場租金回升的勢頭非常明顯，我們跟蹤的15個城市均出現觸底反彈”，針對近期寫字樓的市場表現，世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明如上分析。同時他指出，金融危機期間，北京CBD區域寫字樓市場受沖擊嚴重，需求明顯下滑，空置率一度在高位區間運行，但是到了2010年市場出現轉機，甲級寫字樓市場快速回升，交易量和租金均呈現上升趨勢。
世邦魏理仕分析，由于跨國公司多采取全球一體化管理，金融危機期間部分公司停止全球所有辦公室搬遷、擴展等有可能增加辦公預算的需求，直接導致北京部分外資公司因業務擴展帶來的辦公需求被迫延期實施。隨著全球經濟的逐漸恢復，這部分需求在2010年逐漸開始釋放。其次，在外資需求逐步釋放的同時，內資公司也逐漸成為東部寫字樓市場需求的主力，年內有多個內資公司完成大面積交易。
金融街面臨無樓可租
在需求增加的同時，市場供應卻開始放緩，世邦魏理仕分析，其導致寫字樓整體空置率明顯下降，CBD區域表現最為明顯。據了解，金融危機前期，CBD由于供應集中且量大，造成該地區在2008年底時空置率曾高達36.9%，經過兩年的市場吸納，特別是2010年市場迅速回暖，需求猛增，年末CBD區域寫字樓整體空置率下降到23.7%，市場壓力得到釋放，并帶動該地區寫字樓租金回升。至2010年底，CBD區域甲級寫字樓租金報價已回升到每月每平方米249.3元，較2009年同期上漲21%。
供不應求的現象，在金融街和中關村等區域同樣也有體現。2010年第四季度，金融街和中關村市場上午整體空置率分別為3.7%和1.6%，兩區域幾乎已沒有空余面積可供選擇。
馬雪明分析，造成上述兩區域整體空置率低的原因：一方面是兩區域市場需求旺盛，另一方面，金融街和中關村在連續6個季度中分別只有3.7萬平方米和2.5萬平方米寫字樓面積落成，新增供應無法滿足市場需求。
未來放量39萬平方米
“預計今年北京將有五個優質寫字樓項目落成，為市場提供39萬平方米寫字樓面積”，世邦魏理仕分析，未來CBD區域預期只有一個項目落成，供應壓力將持續減弱，在經歷了2010年市場大幅吸納后，該區域市場將進入存量消化階段。金融街和中關村則沒有新項目落成，供不應求的矛盾將更加突出。
需求方面，中國經濟已步入平穩增長期，北京寫字樓市場需求將持續上升。2010年寫字樓市場發展勢頭將延續至2011年，特別值得關注的是2010年市場需求沒有明顯的行業分布，幾乎囊括傳統制造、能源、醫藥、高科技、金融、咨詢等寫字樓主要租戶行業類型。
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