北京商業地產租金大漲
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在住宅市場受限的同時，商業地產正呈風生水起之勢。7月12日，仲量聯行發布報告稱，由于市場需求強勁，今年上半年，北京商業地產各類物業租金較去年均有上漲，平均空置率明顯下降，供不應求局面有望持續。
今年二季度，甲級寫字樓平均凈有效租金環比增長11.7%，達到243元每平方米每月。至此，上半年甲級寫字樓整體租金已上漲17.3%，接近歷史最高點。同時，平均空置率環比下降4.1個百分點，達到8.3%，創20年新低，CBD區域市場空置率降幅最大。
“下半年，我們預計北京市還有50萬平方米的新增供應進入市場。雖然新增供應可能會對租金上漲帶來一定壓力，但并不足以抑制其上漲趨勢”，仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示，未來4年內，北京甲級寫字樓的整體租金將逐漸超過上海。
跨國企業的擴租和內資企業的整層租賃，是推動甲級寫字樓需求增長的主要原因。強勁的租賃需求主要來自于制藥、金融、IT和制造業，其中內資企業和外資企業的需求各占一半。
此外，今年上半年，商鋪、高級住宅、工業物業、酒店等也在強勁的市場需求支撐下，出租和買賣均有明顯反彈。
受限購令等樓市調控政策影響，住宅市場的資金不斷流向商業地產，這是導致近期商業地產熱的主要原因。據北京市土地整理儲備中心數據顯示，在今年上半年成交的324.8億土地出讓金中，住宅用地出讓金僅為120.3億，同比大幅下滑75.4%，而商業地塊總出讓金卻達到174.38億，供應量和樓面地價均超過住宅地塊。
分析人士預計，今年商業地產開發投資增速將明顯高于去年，相對于去年開發投資額7405.4億元，保守估算，今年商業地產開發投資總額將接近1萬億元。
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