北京二手房月成交量跌破8000套創28個月最低

http://www.innobizoffice.com

---

　　一、成交量：北京二手房月成交量跌破8000套，創連續28個月最低值

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年1月份北京二手房市場成交量創了調控后新高，月成交為23478套，日均成交高達757套。但隨后市場成交量卻一路下行。月成交量基本維持在1萬套左右，而5—6月份基本維持在8000套左右。這也是自2009年1月后北京二手房市場成交量第一次跌破8000套。

　　二、成交價：議價空間創連續15個月最大值

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，2011年1月份北京市二手房議價空間大約為7.5%，而截至到6月份，北京市二手房的議價空間已經增加到11.5%，增長了4%。創出了北京市二手房議價空間連續15個月的最大值。

　　三、成交周期：平均成交周期延長1個月，相當于去年5月份水平

　　2011年上半年，北京二手房市場平均成交周期變長。據“鏈家地產”市場研究部統計，在市場處于正常的情況下，平均成交周期大約在1—1.5個月，而2011年上半年北京二手房市場平均成交周期為2—2.5個月。

　　四、付款方式：商貸占比下降近一半，為07年后三年半來最低

　　調控后，商業貸款在客戶付款方式中所占比例逐漸下降。全款及公積金比例逐漸上升。2011年上半年表現尤為明顯。據“鏈家地產”市場研究部統計， 調控前，商業貸款平均所占比例為46%。而調控后，商業貸款平均所占比例減少到24%，其中2011年上半年商業貸款平均所占比例僅為21%。公積金貸款則從調控前的15%增加到目前的28%，全款比例也從調控前的40%，增加到目前的52%。

　　五、購房面積：中小面積價回落至14個月以來新低

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，與2011年1月份相比，90平米以下的均價下降最為明顯，下降3.4%，而90—119平米的均價下降了0.1%，120—139平米的均價下降了3.2%。而140平米的高檔住宅價格表現穩定，較6月份較1月份價格上漲了0.2%。

　　六、購房單價：單價小于15000元/平米占比下降到10%以下，創歷史新低

　　單價在40000元/平米的占比呈現增長趨勢，而單價在15000元/平米的占比顯著減小。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計， 單價在40000元/平米的占比從2011年1月份的3.8%增加到6月份的4.6%，增長了0.8%。而單價在15000元/平米的占比從調控前的20.8%下降到調控后的11.4%。下降了9.4%。

　　七、外地人購房占比僅為10%左右，為歷史最低

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，2010年，北京市二手房市場本地人平均購房占比大約為65.7%，外地人平均購房占比為33.8%，2011年限外政策出臺后，外地人購房占比大幅下降，平均僅為12.6%，本地人平均購房占比為87.4%。

　　八、商圈：58%的商圈成交量萎縮30%以上，創09年來最大跌幅

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，58%的商圈成交量萎縮30%以上。其中，在成交量排名前十的商圈中，成交量環比2010年下半年下降最明顯的是位于通州的梨園，下降了45.5%，成交量下降明顯的商圈基本上都位于通州、昌平、豐臺。而通州、昌平、豐臺也是外地人購房占比最大的區域。

Tag:商务中心 | 北京商务中心 | 北京服务式办公室 | 服务式办公室 | 服务办公室 | 北京虚拟办公室 | 虚拟办公室 | 北京办公室租赁 | 北京会议室出租 | 会议室租赁 | 秘书服务 | 电话接听服务 | 商标注册 | 代办公司注册 | 外资公司注册 | 公司注册 | 租办公室 | 写字楼出租 北京 | 办公室租赁 |