北京豐臺南苑地塊招標 萬科報9億未達底價再敗
7月20日，北京豐臺南苑大紅門居住用地地塊9.4億底價入市，萬科住總聯合體投標9.1億出局。由此，萬科7月拿地遭遇三連敗。
此次投標共有4家競標單位參加，漢達國際投資有限公司和京能置業聯合體投出現場最高價11.36679億，其次是北京世紀景的10.292742億和北京世紀開元的10.233503億，萬科住總聯合體投標價未超過底價被淘汰。
查詢北京土地整理儲備中心信息獲悉，該地塊位于北京豐臺區南苑鄉大紅門村，土地面積102561.9平方米，其中代征地面積44098.13平方米，規劃建筑面積14.8萬平方米，將配建4萬平米的限價商品房。
另據投標文件內容，中標人需在項目用地內向北京豐臺區南苑鄉大紅門農工商聯合公司提 供3萬平方米回購住宅，用于回遷安置用房，回購價格7000元/平方米；無償還建北京中苑盛世投資 管理有限公司和北京豐臺區南苑鄉大紅門農工商聯合公司共14500平方米商業用房。
宗地最高投標樓面價不足一萬
該宗地底價9.4億，樓面價計算為7870元每平米，而最高報價僅為8830元每平米，最高溢價率僅為10.3%。
統計最近三年的豐臺住宅地塊簽約情況可以看出，大部分地塊的樓面價都超過了1萬元，最高甚至達到了1.7萬元，而位置并不好于本地塊。
北京中原張大偉認為，4環地塊樓面價不足萬元，這一價格在今年限購之前是很難想象。“4環地價遠低于市場預計，很可能影響周圍市場的售價"。
據北京中原統計，豐臺區商品房均價基本在3萬左右，最近上市的項目主要有青秀雅苑均價28500元每平米、中海九浩苑3.5萬每平米、未山苑3.2萬元每平米、藍光云鼎3.5萬每平米；二手房均價在2.5-2.8萬左右，主要典型項目有上海建筑2.7萬每平米、彩虹城2.5萬每平米、遠洋自然2.7萬每平米。
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