北京近郊樓市價格戰點燃
6月推盤高峰，郊區市場持續擔當樓市主戰場。在開發商不再遲疑的推盤節奏下，供應量大增使得供需比出現逆轉。購房人的冷靜理性，使得部分開發商不得不主動出擊，以各種低價優惠“先聲奪人”，再度挖掘“房票”的熱情。
郊區推盤占比超六成
隨著調控下市場局勢的逐漸明朗，第三次調控后的推盤放量時段已經來臨，開發商不再遲疑，大部分采取放量出貨的策略，以緩解日漸捉襟見肘的資金壓力。
6月以來，京城樓市連現推盤小高峰，6月18日、19日周末，6個樓盤集中推盤入市；6月25日、26日周末，12個樓盤推盤入市，創下今年單周推盤量的最高紀錄。
據了解，由于北京土地供應結構近年以郊區為主導，郊區區域已經成為放量的主戰場。根據北京房地產交易管理網統計，截至6月29日，領取預售證的商品住宅項目已經達到31個，而其中郊區項目達到19個，占比超過61%。
這其中，京西南大興房山區域延續了去年以來的推盤熱度，首創芭蕾雨悅都三期推盤396套，中糧萬科長陽半島推盤220套，徜徉集推盤126套。而限價商品房長陽國際城以及首開熙悅山均開閘放量，分別一次推盤800套和700多套。這使得房山區域的剛需盤進入貼身肉搏，爭搶“房票”的時代。而大興區域代表樓盤旭輝御府、順馳領海也在放量熱區短兵相接，郊區市場已經成為北京樓市量價博弈的主戰場。
區域價格戰暗潮涌動
隨著供應放量，北京樓市的成交量也自今年2月春節淡市后觸底反彈。而由于郊區低價樓盤已成市場主流，成交均價出現結構性下調。
據北京中原地產提供數據，今年5月，北京樓市的成交均價為21972元/平米，而6月為21199元/平米，環比下調3.5%。而自今年春節后，樓市的成交均價一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超過今年1月22921元/平米的相對高點。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，成交價格下調主要受到以郊區供應為主的結構性影響。目前北京樓市簽約量總體依然低迷的情況下，一旦供應量突然上漲，局部區域將開始出現價格調整。通州區域已經受到了庫存量增加的影響出現了價格下調。房山、大興等新增供應上漲的區域也存在價格率先變化的可能。
據了解，目前，放量郊區為爭搶逐步被消化的剛需“房票”，價格戰暗潮涌動。上周末，首開熙悅山純新盤入市，毛坯房，所有折扣累加最低價格約為13500元/平米。而大興區域的旭輝御府推100套低價房攬客，順馳領海優惠幅度也在加大。
在采訪中了解到，購房人已經頗為理性，淡市下不再有購房的“羊群效應”，而是貨比三家，對價格也更為敏感。上周末，一位在首開熙悅山開盤現場徘徊的購房人告訴，“現在的房子不存在搶購，可以隨便挑，此次開盤主要是期待折扣，但是并未達到預期”。
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