北京樓市8000億庫存壓頂 下半年降房價可期
“北京2011年上半年，項目的簽約率僅43.1%。”中原三級市場研究總監張大偉告訴，值得一提是的，這一數據說明在目前市場銷售的樓盤項目中，超過50%的房子尚未銷售，處于積壓狀態。注意到，隨著7月份大量新項目入市，下半年或許出現新的轉機。
8000億元庫存壓頂
亞豪機構的統計數據顯示，5月北京樓市29個開盤項目的平均銷售率為31.1%，進入6月樓市再創年內新低。根據中原地產研究統計，6月當月北京取得預售許可證的商品房期房住宅項目合計為29個，提供住宅套數為9508套，而當月簽約的數量為1295套，簽約率僅為13.6%。
對于銷售簽約率的持續走低，除了是淡季的原因外，張大偉認為限購政策是最主要的原因之一。
據張大偉的計算，目前北京商品房庫存總面積為3320萬平方米，“根據今年在售期房預售均價，乘以庫存面積，目前全市積壓庫存總市值已經超過8000億。預計年底有望達到萬億。”
“這一數據只保守不夸張。”張大偉表示，“目前北京還有8000多萬平方米的在建面積，還有開發商手中的土地庫存。如果都算在一起，也許庫存市值將超過萬億。”
下半年降價可期
庫存增加，導致的直接后果是土地的市場低迷冷清。
更多的數據顯示，不少樓盤價格已經開始出現松動。北京房地產交易管理網數據顯示：上半年供應的期房商品房住宅項目合計為79個，提供的住宅套數合計為26328套，累計簽約套數為11357套，簽約率僅為43.1%。而簽約均價為20612元/平方米，相比供應均價24672元低16.5%。
注意到，6月份簽約率明顯開始分化，6月下旬10個項目因為最近供應而簽約基本為零，有33個項目的簽約率在近半年不足40%。
下半年北京將迎來新一波的入市項目高峰期。據統計，7月北京樓市共有44個項目開盤，其中中心城區有11個項目開盤，近郊、遠郊區縣共有23個項目開盤，環首都的河北共有10個項目開盤，與中心城區基本持平。
業內人士分析，在大量的庫存積壓和新盤集中入市之下，有望促進北京房價的松動。趙亞平/文并攝
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