北京上周住宅成交量下跌近五成

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　　 根據北京市房地產交易管理網數據顯示，上周北京期房、現房商品住宅累計成交1557套、17.9萬平米，環比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。

　　郊區項目成交量居首

　　上周位列全市成交量榜首的項目是昌平區的首開國風美唐，單周售出425套，雖然該項目是50年產權的公建立項性質，但是僅為13504元/平方米的成交均價，相對于周邊同樣類型的商住項目16000—18000元/平方米的價格有相當優勢；同樣位于昌平區的金隅·觀瀾時代成交均價為16722元/平米，單周售出92套，比周邊在售住宅項目的單價低了3000-5000元。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，對于購房人來說，樓市限購將繼續深化主動觀望的客戶群數量。對于開發商來說，限購表明了中央的調控決心，寄希望于限購令在短期內退出已不可能，開發商的銷售壓力和資金壓力也將長期存在，為了避免被動等待，主動降價是唯一途徑。預計未來一段時間，更多上市新盤將會低價入市，降價的老項目數量也將有所增加。

　　五環外供應量超八成

　　據機構數據調查顯示，截止到7月25日，京城四環內和五、六環之間的項目簽約率明顯超過了其他區域市場。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉針對這一現象分析認為：“這一情況主要原因是剛需及改善性需求依然主導市場。中心城區的房產保值功能在目前供應量短缺下依然受到購房人青睞。”

　　從北京市房地產交易管理網上獲悉，2011年以來，北京市內供應的93個商品房期房住宅項目中，五環外項目達到了74個，提供的住宅套數合計為25069套，占據今年以來供應總量的83.8%。而五環外簽約合計套數達到了11284套，占據7月中旬前市場總簽約13975套的80.7%。郊區成交量占據了市場的絕對主導。

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