北京千萬級豪宅成交火爆
樓市調控以來的3個月內，北京豪宅成交量一度跌至谷底，但其后迅速反彈。據亞豪機構統計數據顯示，北京5月份在售的報價超過4萬元的公寓豪宅共有76個，其中49個項目在5月實現了成交，累計成交606套，成交面積9.5萬平方米，分別環比4月，成交套數增加2.7%，成交面積上漲了24.5%。偉業我愛我家統計數據也顯示，5月全北京別墅成交93套，與去年同期相比下降30%，環比上月增長37%，結束了今年以來別墅市場成交量逐月下降的冷清局面。從細分市場來看，獨棟產品成交比重占51%，與去年同期相差不大，較上月增長8個百分點。與此同時，千萬級豪宅成交比重占33%，與去年同期持平，成交套數環比上月增加82%，呈爆發式上漲。
調控以來，千萬級豪宅保持了巋然不動的強勁增長勢頭，二季度更是步入了一個蓬勃發展的上升期，5月不但延續之前的突出表現，而且占據了豪宅市場六成以上的市場份額。一方面是政府對樓市實行最嚴厲的調控，另一方面是千萬級豪宅、高端獨棟產品成交呈現爆發式上漲，這似乎讓人感到很費解。
亞豪機構分析，盡管調控政策對于豪宅銷售造成了一定負面影響，但是高端市場受制于整體經濟冷熱變化的影響較大。在人民幣升值預期和通脹壓力持續加大的背景之下，為防止資金縮水，被壓抑的高端購房需求基于居住、保值雙重考慮，做出入市選擇。
央行發布的二季度市場調查給目前高端房產投資行為給出注釋，其顯示相比之前的數據，未來一季度購房意愿有了明顯的下降。但是依然保持在14.6%以上的高位。特別是意向投資中，房地產占比依然為22.2%，占據第一位，仍為居民投資首選。可見樓市調控最大的問題已經不是樓市本身，而是在目前有資金基本面依然寬松的大環境下，沒有其他更好的投資渠道，購房依然是投資者的首選。
日前，在“京基·鷺府城市別墅經典都會系列論壇”上，中國房地產業協會副會長顧云昌表示，目前同質化的項目和產品競爭十分激烈，尤其是今年開盤的郊區樓盤同質化程度普遍較高，因此未來在價格上的競爭也會比較激烈。此時地段好的高端樓盤、別墅等項目由于其稀缺性，就顯現出一定的優勢，而且由于與普通住宅購買人群不同，這類房產在價格上松動的可能性也比較小。
5月公寓豪宅的整體成交均價為46619元/平方米，環比4月上漲4.22%。亞豪機構認為，需求量穩步攀高是北京別墅豪宅價格保持堅挺的重要原因之一。偉業我愛我家市場研究院預計，隨著北京樓市調控的持續，別墅市場高端項目成交占比保持高位的局面還將持續一段時間。截至6月上旬，北京別墅存量共有4566套，與前幾年同期基本持平，因此，短期內別墅存量大增導致價格松動的可能性不大。陸昀28日北京報道
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