北京高檔寫字樓空置率創20年新低

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　　馬可佳

　　國貿三期部分高層租金已超過每平方米1000元/月

　　昨天，仲量聯行發布的2011年上半年北京房地產報告中指出，優質物業租賃需求旺盛，北京甲級寫字樓平均市場空置率創20年新低。

　　因住宅投資受限而獲益的寫字樓市場，已經持續火熱了一年多。仲量聯行北京商業地產部負責人賀睿珂告訴《第一財經日報》，今年第二季度，北京甲級寫字樓空置率環比下降2.6個百分點，達到8.3%。

　　由于市場供不應求，業主也開始提高了租金成交價格。“金融街一些寫字樓租金一下就上漲了50%，部分項目的租金報價甚至翻了一番。”仲量聯行北京商業負責人覃曉梅介紹，目前北京租金最貴的寫字樓為國貿三期，部分高層租金已突破每平方米1000元/月大關，而CBD區域均價為每平方米286元/月，金融街均價在每平方米300元/月左右。仲量聯行數據顯示，至此，2011年上半年甲級寫字樓整體租金已經上漲了17.3%。同時，優質商鋪租金也上漲了14.7%，創下自2000年以來的價格高峰。

　　盡管大量數據顯示，未來5年寫字樓供應量巨大，市場能否消化前景堪憂，但開發商的銷售節奏并未因此有太大改變。仲量聯行近日指出，市場成交顯示，寫字樓的購買需求遠大于租賃需求，分拆業權物業的市場需求量大，但是長期競爭力卻相對較弱。

　　“租金還將進一步上漲。”仲量聯行北京公司董事總經理張瑩表示，2011年下半年，預計還有50萬平方米的新增供應進入市場，雖然新增供應可能會對租金上漲帶來一定壓力，但不足以抑制其上漲趨勢。“未來四年內，北京甲級寫字樓的整體租金將逐漸超過上海。”

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