北京高端住宅成樓市抗壓股 保值特性進一步凸顯
一方面，高端樓盤購買人群相對固定，多是看重樓盤品質、環境和生活圈層的成功人士，且大部分傾向于一次性付款，其在資金方面對銀行貸款依賴較小，所以基本不會受制于銀行的限貸政策。另一方面，高端樓盤多處于城市核心區，地段、配套、資源等優質條件成為項目不可復制的優勢，保值特性進一步凸顯
伴隨樓市調控的步伐，3月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價集體出現下降。以北京為例，3月232個在售住宅項目中，漲價21個，環比減少46.2%，降價17個，環比增加143%，有186個項目價格停漲。而引發市場關注的是伴隨價格下降的是3月北京樓市成交量呈現連續小幅上漲態勢，4月份預計進入市場的樓盤總量也比3月有明顯增長。業內人士表示，北京樓市有望結束觀望，進入平穩期。
北京市房地產交易管理網的數據顯示，3月11日-20日，北京市新建商品房網簽總量為1979套，環比3月上旬的網簽總量上漲27.1%。進入3月第四周即3月21日-27日新建商品住宅網簽成交量為1473套，環比上周再次呈現17.65%的上漲。
針對近期北京房地產市場成交量的緩慢回升，業內人士表示，目前市場仍存較多購房需求。由于大部分購房者寄希望于兩會對房地產市場的調整作用，所以多選擇在兩會之后出手購房，形成了小股購房潮。業內人士分析認為，隨著成交量的緩慢回升，樓市有望逐步企穩。
據了解，經過一個多月的政策消化以及北京樓市成交量的小幅拉動，眾多開發商開始加大推盤力度。亞豪機構統計數據顯示，4月北京計劃推盤項目為34個，比3月計劃開盤量翻了一番。
中經聯盟秘書長陳云峰分析，兩會期間并沒有更嚴厲的調控信號，經過一段時間調整，北京房地產市場已經初步形成了保障房加大供應、中低端市場調控、高端交由市場自身調整的穩定運轉局面，大部分購房者也開始根據自身實際情況結合市場環境進行選擇。
“這之中，高端樓盤的抗壓性相對更強。”業內人士指出，
一方面，高端樓盤購買人群相對固定，多是看重樓盤品質、環境和生活圈層的成功人士，且大部分傾向于一次性付款，其在資金方面對銀行貸款依賴較小，所以基本不會受制于銀行的限貸政策。另一方面，高端樓盤多處于城市核心區，地段、配套、資源等優質條件成為項目不可復制的優勢，保值特性進一步凸顯。這一點，從長安太和 、紅璽臺 、龍湖·唐寧ONE 等為代表的高端住宅的持續銷售可見一斑。
數據顯示，自2010年以來，我國通脹壓力一直有增無減，CPI屢創新高，業內專家斷言，高端住宅項目的資金避險功能從長遠來看仍會加強。
此外，新政對購房套數的限定也使得不少持終極置業觀點的購房者紛紛選擇高端樓盤。在位于建國門內大街的長安太和售樓處偶遇前來咨詢的陳先生，對房源選擇十分謹慎的陳先生表示，“樓市調控政策經過一段時間的消化將會逐步平穩。”而對于會否馬上出手下單，陳先生則表示還是要再多看看。
注意到，與眾多購房者的考慮一樣，開發商們大都開始注重樓盤品質的打造。對此，陳云峰分析指出：“面對調控不斷的住宅市場，購房客戶對房子的選擇更加苛刻，作為開發商，如果不將樓盤品質作為重點，勢必將被市場淘汰。”
北京樓市調控政策的效應已經開始顯現出來，開發商不得不應對新形勢的變化，部分中小開發商采取的大規模開發、快建快銷、重體量不重品質的游戲規則已經行不通，樓盤品質回歸成為房地產業發展的新途徑。
“政策調控是規范房地產市場健康發展的保障”，一直致力于項目高端品質打造的長安太和項目相關負責人表示，作為房地產開發企業，應該正確看待調控給企業帶來的機遇和挑戰，當前環境下，項目品質的提升已經上升到了一個新的高度。
業內人士表示，從市場反應來看，樓市深度調控時期，樓盤品質及其品牌都會轉化為較大的銷售力。品牌開發商因其產品品質上的保障，成為購房者比較青睞的對象，品牌開發商將會贏得更多市場份額。同時，樓盤品質的提升，對整個北京樓市都是很好的上升機會。
事實上，越來越多的開發商目前已經認識到，提升住宅品質不僅是現階段應對調控、占領市場的有效策略；從長遠來看，品質的提升更是決定開發商在未來行業激烈競爭中占據市場份額的不二法寶。
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