北京二手住宅降價蔓延至市區
隨著北京二手住宅成交量持續下挫，二手房價格的松動也越來越明顯。據北京中原市場部統計，6月份北京中高檔二手住宅均價為28381元/平米，環比下降0.63%，連續兩個月下降。而最新跡象顯示，二手房降價現象已從郊區蔓延到了市區。
郊區房價率先松動
北京中原市場部數據顯示，2011年上半年北京10個郊縣地區成交量同比下降35.18%。二手房成交量的下跌已影響到價格，率先下跌的是通州、順義、大興等新房供應量充足的郊區。
據了解，郊區二手房價出現了10%-20%的松動。
以通州為例，去年4月份發布第一輪調控開始時，通州二手房均價最高已達到20000元/平米，而目前通州房價已下調至16000元/平米左右。
天通苑 區域也出現降價苗頭，在去年4月時，區域均價達到了18000元/平米左右，而目前的成交均價多在15000元/平米，更有部分業主著急出手，掛出11000元/平米的低價。
市區成交活躍區域跟隨調價
郊區成交下滑、房價下調的情況，已經逐漸傳導到市區。在區域成交量走低的情況下，部分區域部分業主著急出手，或者投資獲利急于離場，下調報價，導致成交均價也隨之下滑。
李先生在后現代城 有一個一居室開間，面積為57.74平米，李先生從3月份開始，希望出售這套房屋之后，購買一套面積大的房產作為改善房，當時李先生的報價是165萬—170萬。但是進入6月之后，房價下調勢頭開始明顯，李先生擔心受限購影響購房人會愈加減少，房價會降得更低，不如早點出手籌錢購置自己的新房子，最終李先生自降25萬，以140萬賣掉了這套房。
麥田房產市場分析師張東表示，在國貿周邊、亞運村、望京這些外地人聚集的區域，投資客多，房價也容易虛高。不過，隨著調控的影響，這些區域成交量下滑最厲害，房價也是市區中最先松動的。
袁曉瀾
■ 降價典型區域
國貿周邊：投資需求被擠出成交量減半
成交均價↓4.25%
國貿是北京東部的商務中心，樓盤以商務寫字樓、商業為主，以公寓、住宅為輔，據北京中原市場研究部數據顯示，目前國貿區域住宅、公寓二手房成交均價在32100元/平米左右，比去年新政前4月份下降了4.25%。
北京中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，一方面，受新政影響，大部分投資被擠出，該區域成交量比去年4月下降近5成。另一方面，議價情況增多，實際成交價格下跌。目前該區域已出現1000元-3000元/平米的議價幅度。
角門/草橋：需求被分流業主轉售為租
角門成交均價↓3.88% 草橋成交均價↓2.91%
據北京中原地產數據顯示，位于豐臺的角門和草橋區域，6月二手住宅成交均價比去年4月份下降3.88%和2.91%，目前兩區域的二手住宅成交均價大約在24300元/平米和25100元/平米左右。
據了解，該區域的購房人群中外地生意人投資較多，目前受政策影響，業主惜售，在不著急出售的情況下，轉售為租。另一方面，新盤入市對二手房市場構成沖擊。該區域今年上半年新建商品房4個項目開盤8次，推出1948套房源，分流了部分購房者。
亞運村：成交量銳減投資客降價出貨
成交均價↓1.65%
據北京中原市場部數據顯示，亞運村區域目前二手住宅成交均價在25800元/平米左右，比去年4月份下降了1.65%。一方面，成交量下降，特別是高端小區二手房成交減少，是成交價格下降的直接原因。另一方面，周邊區域新建商品住宅對該區域二手房成交也構成“威脅”。如周邊北苑等區域熱銷的世華泊郡 等項目，雖位置不及亞運村，但性價比較高。
此外，亞運村曾經是投機需求集中地之一，炒房客在價格持續下跌的情況下，有降價出貨的需求。
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