北京工業用地供應3年來首超普宅
機構統計顯示，前7月工業用地占比53.5%，普通商品住宅供地占比不足三成
張旭
北京中原地產統計，自2009年以來，北京工業用地供應首次超過普通商品住宅用地。同期，鏈家機構統計顯示，全國工業用地數量也超過普通商品住宅供地。北京華遠地產董事長任志強發表博文稱，工業用地總量大，加劇居住與生產矛盾，應解決好兩者關系。
北京前7月工業供地超普宅280萬平方米
根據北京中原地產統計，截至昨天上午，今年北京前7月供應土地合計129宗、1098萬平方米。除商業金融性質地塊外，工業用地60宗，占地面積587.8萬平方米，而普通商品住宅用地24宗，占地面積306.8萬平方米。根據供地面積計算，工業用地占比達到53.5%，而住宅用地占比不足28%。這是2009年以來首次工業用地供應超過普通住宅用地。2009、2010年在公開出讓的土地市場上，工業用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超過40%。
鏈家機構一份統計也顯示，從全國土地供應看也有類似的情況，在截至昨日全國超過6.7億平方米的土地供應中，工業用地占比53.5%、住宅用地僅占35%。
業內擔憂工業用地過大影響住宅供應
昨天，北京華遠地產董事長任志強在最新的一篇書評博文里表示，從歐美等發達國家情況看，工業供地的數量都遠少于城鎮居住用地，一般比例在1：3到1：5之間。而在我國土地本來就稀缺的現實下，工業用地總量遠遠大于城鎮建成區總量，更突出了居住與生產之間的矛盾。不管是保障房還是商品房都無法實現城鎮居民每戶至少對應有一套成套住宅的要求。任志強認為，固然要大力發展經濟，但也應合理安排土地為人服務和為GDP服務的關系，增加土地的集約利用率。
北京中原地產分析認為，如果能實現工業用地部分轉移到住宅市場，例如允許企業在工業用地上建設公租房，則有利于增加市場房源供應。鏈家地產首席分析師張月也表示，工業用地價格低廉，平均地價僅為住宅的七分之一，將部分工業用地轉為住宅用地，可以增加地方財政收入。
不過也有業內人士認為，無論北京還是全國的統計數字均未完全包括劃撥的保障房用地。此外，目前所顯示的宅地比例較小也和北京供地節奏有關。在下半年加大住宅用地供應后，工業用地和住宅用地比例可能回歸以往年度水平。
以北京為例，今年已完成的工業供地面積占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。
從美、英、法、日、德等發達國家的情況看，其工業供地的數量都遠少于城鎮居住用地，一般均在1:3到1:5之間。而中國工業用地的總量卻遠遠大于城鎮建成區的總量，于是在土地本來就稀缺的中國，更突出了居住與生產之間的矛盾。不管是用保障房還是用商品房來解決城鎮居民的居住問題，都無法讓城鎮住房實現每戶家庭至少對應有一套成套住宅的要求。
———摘自任志強博文《評袁一泓新書<從沸騰到癲狂>》
2009年以來北京工業和普宅供地對比表
數據來源：北京市土地整理儲備中心 北京中原地產
總供地宗數 面積 工業地塊宗數 面積 占比 普通宅用地宗數 面積 占比
2009 243 1947 104 642.8 33% 77 958 49.2%
2010 278 3007 112 926.5 30.8 82 1254 41.7
2011年前7月 129 1098 60 587.8 53.5% 24 306.8 27.9%SourcePh">
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