北京海淀二手房交易平臺上線自賣房免中介費

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　　昨天上午，北京首個由政府搭臺建立的二手房交易平臺正式上線。今后，海淀二手房房主可選擇自行交易，免去中介費。據了解，該平臺暫只在海淀區試行，所以目前只有海淀區屬地范圍內的二手房可免中介費交易。截至昨天下午，該平臺已有1300余套房源通過審核，其中先期發布的184套房源中，7位業主選擇自己出售。

　　試行5天已有4套交易

　　據了解，該平臺于7月1日起試運行。昨起，市民可登錄市住建委、首都之窗、海淀區房管局、北京網、千龍網五個網站，查看二手房房源信息。市住建委此前表示，平臺上發布的房源必須先在管理部門完成核驗，才能發布信息。另外，買賣雙方可以通過該平臺自行交易，不必委托中介機構，從而可以省去中介費。

　　海淀區房管局負責人說，從7月1日至昨天，通過該平臺已有四套房源進行交易。其中三套房源完成網簽，一套房源完成了整個交易，這意味著該套房源已經售出。不過，四套房源均通過中介代理。

　　7位房主選擇自己賣房

　　截至昨天下午，該平臺共有184套房源通過審核并公示，其中7位業主選擇自己出售。另外還有1000余套房源也已完成審核，500余套正在申請階段，這些房源今后將陸續推出。該負責人稱，經核驗后，房源及價格均真實可靠。每個房源除了小區名稱、戶型、面積、擬售價格、發布機構外，還有房屋朝向、總層數和所在樓層，裝修情況、規劃用途、聯系電話等詳細信息。而且每套房源有唯一的核驗編號。

　　交易雙方可隨時查詢到房屋的產權情況和交易狀況。他解釋稱，該平臺和房管部門的系統是聯動的，如果掛出的房源已經進行了網簽或者被查封等，會自動從平臺上撤下。

　　過戶后房款轉入賣家

　　市住建委相關負責人表示，交易過程中，買賣雙方可將交易資金存入政府在銀行設立的資金監管專用賬戶進行結算。即買家將錢存入監管賬戶后，系統提醒可辦理過戶，辦理完過戶手續，錢轉給賣家。自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過中介交易的，必須通過政府開設的監管賬戶劃轉資金。此舉可制止少數經紀機構吃差價和積壓、挪用房款等違規行為。

　　據了解，該平臺提供的資金監管服務是全免費的。賬戶內所發生的利息，將在資金劃轉的同時支付給賣方。若交易不成功，資金及利息則退到買方的賬戶。利息的結算方式由各銀行系統按規定自動計算。目前，光大銀行、工商銀行、中信銀行、北京銀行四家銀行獲得了該平臺資金監管資格，成為本市首批試點銀行。

　　■反應

　　小中介公司或受沖擊

　　北京房地產中介行業協會常務副會長周宗楚稱，該平臺可以保證房源真實性有重要意義，但此舉可能會對較小的中介公司帶來較大沖擊。在已發布的184套房源中，僅有7套為房主自行發布，其余177套均為中介機構發布。從目前已核驗公示的信息看，多數房主將房源交由大型中介機構發布。

　　周宗楚表示，將來二手房交易平臺普及之后，中介機構仍有存在空間，因為還有手續辦理、法律文書制定等比較專業的環節，中介代理可節省時間和精力。北京中原房地產經紀有限公司三級市場部副總經理宮萍稱，對小中介公司來說，實施資金監管后，交易雙方賬戶里的錢將不能輕易挪用。

　　房主賣房受中介騷擾

　　“僅僅5分鐘，我的房核驗就完成了”，選擇自己賣房的張先生說，他打算將當代城市家園一套190.90平米的精裝修房屋賣掉，在核驗完成后，他將房源信息發布到存量房交易平臺，擬售價500萬元。

　　張先生說，之所以選擇在二手房交易平臺發布房源信息，是想直接和買主面對面交流價格等信息。而中介一般不讓買賣雙方見面，他感覺中介總在中間傳遞虛假信息，妨礙了他與買主的交流。此外，自行賣房能省下10多萬元的中介費。雖然中介費一般由買方承擔，但也間接讓賣房者降低了成本。

　　但在交易平臺上公布聯系方式后，張先生也受到不少干擾，“電話都被打爆了，主要是中介打來的”，張先生說，中介總是問他要房源，說要幫他找買主，他沒辦法辨別購房人的身份。“不過我堅持自己賣房，有這個平臺后，自己賣房也很放心”。

　　500萬房產可省12萬中介費

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，按照行業慣例，中介費一般收取房屋成交價的2.5%。根據房屋總價等因素等，會有所浮動。

　　也就是說，500萬元的房子，將收取12.5萬元左右的中介費。如果房主選擇自行賣房，買賣方自行交易，確實能省下一筆費用。

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2011年8月4日星期四