北京年底前110盤入市 保障房超6成房價將下行

2011年8月7日星期日

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　　下半年預計110個新盤入市保障房簽約占比有望超過六成房價將明顯下行

　　上半年半數上市房企業績下滑，新盤大量積壓，而上周全市僅有三個項目取得預售證開盤。不過，據京城新盤代理機構最新調查顯示，下半年預計京城將有110個項目開盤，保障性住房供應也將井噴。業內人士預計，年底將是購房者抄底的最好時機。

　　下半年110個項目開盤

　　雖然上周末僅有綠地·國際花都、懿品府和中信新城三個項目入市，相比6月周末平均十個項目開盤的熱度略有遜色，但這并沒有阻擋大多數房企準備下半年入市的腳步。

　　據萬科北京公司總經理毛大慶介紹，未來一個時期將是萬科的推盤高峰期。8月，預計萬科在北京會有10次左右的開盤。遠洋地產的相關負責人也表示，包括遠洋天著、遠洋·LAVIE等高端項目也會按計劃在下半年入市。而潘石屹的望京SOHO也將于本月底入市。

　　據中原地產調查統計，下半年京城計劃上市的項目已達到110個左右，這些項目主要集中在近郊區。相比上半年98個項目入市來說，下半年在新盤數量上更勝一籌。

　　保障房簽約占比有望超六成

　　在商品房集中入市的同時，保障房供應也將明顯增加。北京房地產交易管理網數據顯示：上半年進入預售的保障房項目合計為16個，總面積為116萬平方米，按照每套90平方米計算，預計提供住宅總套數約為1.2萬套。再加上部分不計算產權的公租房等供應，估算上半年北京供應的保障房套數已經超2萬套。

　　在上半年已經簽約的有產權的新建住宅中，保障房已經占到了三成左右。加上公租房，保障房的占比已經超過三成。預計下半年保障房簽約占比將超過六成。

　　據了解，今年新開工的20萬套保障性住房建設任務的用地供應已基本完成，保障房占住宅總用地52%，預計下半年供應還將明顯加速。

　　房價下行年底成抄底好時機

　　中國人民大學經濟研究所昨天發布的2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告稱，目前房地產開發商資金面在持續惡化，很難支撐到市場反轉。房價適度下調換取樓市回暖是開發商的理性選擇，預計在二到三季度出現局部拐點。

　　日前，世界權威金融分析機構標準普爾在一份亞洲房地產市場分析報告中預計，未來6至12個月內，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。

　　在日前舉辦的博鰲房地產論壇上，包括全國工商聯房地產商會會長聶梅生、中國人民銀行研究局國際金融處副處長梁猛等在內的半數專家認為，年底房企面臨業績考核、銀行催貸及發放員工年底薪資等將導致房企壓力驟增，因此極有可能出現降價行為，消費者可考慮在此時出手買房。文/張媛

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