廣州甲級寫字樓租售均呈上漲趨勢

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據戴德梁行統計，從2008年起廣州商鋪市場的成交價格逐年增加。2010年全年廣州市場商鋪除了6、7、8三個月供應量遠大于成交量，其余月份成交量均大于供應量或與之持平。

目前廣州主要商圈首層租金水平分別為：體育中心商圈租金范圍為550-2300元/平方米/月，同比增長8.6%;北京路商圈租金范圍為600-1400元/平方米/月，同比增長5.0%;環市東商圈租金范圍為1000-2000元/平方米/月，同比增長4.3%.

優質物業的激烈競爭催生出現新業態，差異化經營成為市場大勢所趨。今年廣州預計落成的商業物業包括：位于珠江新城CBD的高德置地四季商場；位于天河路與天河東路交匯處的太古匯；位于珠江新城馬場路東的珠江太陽城廣場。

廣州寫字樓市場成供應交量從2007年逐年遞增，而一手市場的成交量則在2009年稍有下滑。在寫字樓租金與售價方面，只有在2008年，寫字樓租金高于售價，其余年份售價均高于租金。

目前廣州主要寫字樓的售價與租金水平分別為：體育中心CBD售價28000元/平方米，同比增長40%,租金范圍為127.56元/平方米，同比增長1.9%.珠江新城CBD售價36000元/平方米，同比增長40%,租金范圍為138.53元/平方米，同比增長11.7%.廣州甲級寫字樓租金和價格均稱上漲趨勢。

今年廣州預計落成的寫字樓包括：位于珠江新城CBD的恒大中心、位于珠江新城CBD的廣州國際金融中心、位于體育中心CBD的太古匯、位于珠江新城CBD的利通廣場。

李慧敏分析，大型房企、金融機構投資寫字樓物業，珠江新城總部經濟效應突顯，隨著來廣州消費的國內旅客大幅增加，交通軌道完善及商圈的快速發展，未來華南區將成為極具影響力的商業片區。

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