房企增發受阻銷售遇冷 樓市流行“去住宅化”
政策調控之下房地產上市公司整體業績依舊靚麗，可再融資成績單卻十分慘淡，增發計劃接連流產。僅今年3月以來，就有大連友誼、中天城投、海印股份宣布撤回非公開發行方案。另一方面，傳統住宅為主的房地產企業其“去住宅化”行動已然開始，紛紛通過直接競買商用土地、兼并等方式增強自己在商業地產領域的“話語權”，對沖地產調控帶來的業績影響。
根據WIND統計，2010年至今，滬深A股有49家地產公司披露增發預案，預計募集資金共約1114.63億元。但最終，整個2010年，只有不到十分之一的增發成行，僅有中弘地產、鳳凰股份兩家地產公司順利通過定向增發，募得資金合計28億元。
“增發受阻、銷售遇冷”，房地產企業在左右夾擊下積極突圍，商業地產由最初的房地產市場調控的“避風港”上升為房地產企業的發展方向，加之第三產業的發展也給商業地產的擴張帶來了發展機遇。
萬通董事局主席馮侖19日在某論壇上直言：“房地產企業“去住宅化”是房地產行業發展的特點，未來房地產市場將逐步形成以商務不動產為主角的競爭格局”。SOHO中國董事長潘石屹近日也表示，隨著規劃的落實，未來相當一部分新增城鎮人口的住房需求將由保障房來滿足；房地產市場的格局也將發生重大調整，一半以上的房企將會退出，留下的房企也將逐步向住宅高端化或商業地產轉型。
現在，萬通有一半以上的資產布局在非住宅領域，受調控影響較小；此外，在住宅研發方面，萬通將會在新加坡設立研發中心，研究高密度城市的有效發展模式。萬科、保利、華潤、富力、龍湖地產、金地集團等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘商業地產，不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地產領域的投入。
3月18日，在2010年業績推介會上，金地集團執行總裁黃俊燦透露，在進一步保持以住宅地產為主體業務的同時，金地還將向商業地產和房地產金融領域擴展，形成 “一體兩翼”的業務架構。年報顯示，金地集團去年已經設立商業地產公司，目前金地已擁有北京、西安、深圳等地多個商業地產項目。
金地商業戰略管理部總經理王勇在業績推介會上表示，金地未來的商業地產項目發展將以二線城市為主，金地每年在商業地產領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右，預計五年后可以達到600億元的規模。
萬科總裁郁亮曾表示，計劃未來3年內萬科將建成220萬平方米的住宅商業配套。目前，萬科已通過直接拿地、收購項目等途徑，在北京、東莞、武漢等城市投入大約260億元開發商業地產。而萬科位于閔行區浦江商務園區內的第一個商業地產項目中糧·萬科VMO，自去年12月11日開盤，已售出一期房源的88%。
連續多年在北京住宅銷售市場占有率第一的遠洋地產，也在今年加快了進軍商業地產的步伐，并提出到2015年在商業地產領域將達到百億元的經營目標。
去年底，保利地產公布的公司計劃顯示，未來3年內將持有型商用物業面積增加到300萬平方米，將商業物業的投資比例逐步提高到總體投資的30%。
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