廣州寫字樓空置率升至22.99%
近日，全球第三大商業房地產服務公司高力國際發布最新市場研究報告顯示，2011年第一季度，廣州甲級寫字樓市場新增供應體量達262891平方米，超過2010年全年新增供應量。受較大的新增供應量推動，整體空置率上升至22.99%。預計2011年是廣州寫字樓的密集供應期，未來市場新增供應量將會維持在較高水平。
空置率升租金面臨下調
高力國際指出，今年是寫字樓供應高峰期，廣州寫字樓市場將迎來挑戰。考慮到寫字樓的未來新增供應主要集中在珠江新城，預計天河區的空置率會在高位運行。
該報告還指出，今年第一季度，寫字樓租賃市場比上季度更加活躍，但租金上升幅度有所放緩，甲級寫字樓月平均租金為138.7元/平方米，環比上升2.2%。高力國際預測，第二季度廣州市甲級寫字樓的平均租金仍將延續上升態勢。然而，考慮到全年新增供應量有約97萬平方米，占整體庫存的37%，廣州市甲級寫字樓平均租金在下半年將面臨下調的壓力。
投資暢旺售價穩定增長
投資方面，本季度廣州甲級寫字樓市場投資需求持續暢旺，據廣州房管局資料數據顯示，廣州市1-2月份新建寫字樓銷售面積為122300平方米，較2010年同比上升86.15%。住宅“限購令”的加強實施和住宅按揭的收緊，促使更多資金轉向商業地產，進一步拉動寫字樓投資需求。廣州寫字樓銷售價在淡季仍錄得輕微上升，第一季度均價已達26153元/平方米。2011年甲級寫字樓新增供應將進入密集期，但新項目只租不售趨勢明顯，優質可售甲級項目相對較少。盡管今年首季沒有大宗寫字樓銷售成交，但市場小面積單位成交活躍。
與此同時，廣州寫字樓租賃市場的活躍表現和積極的市場情緒，業主對寫字樓資產售價持較高期望值，惜售態勢明顯，寫字樓銷售價格在本季度雖放緩了增長，但仍居高位。預計未來一年廣州寫字樓市場的成交量和價格將保持穩定增長趨勢。
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