供應井噴 城市綜合體或成房山區地標性建筑
2010年，北京市正式出臺《南城發展計劃》，預計投入2900億元建設南城，對原崇文、原宣武、豐臺、房山和大興5個區的基礎設施、園區建設、民生工程加強發展，計劃開通的7條地鐵，徹底打通了南城交通路網。
而隨著政府規劃的公布，各大品牌開發商開始了“全北京向南看”的戰略部署，至今，已有萬科、首開、首創、綠地、城建等大型房企競相進駐。特別是奧特萊斯和綠地商業綜合體的入駐，將為該區域帶來各項生活配套設施，而商業中心也因為其能聚攬人氣，并提供一站式的購物服務，也將成為整個區域的中心。由此帶動整個區域板塊價值進一步提升。
房山供應井噴
去年中糧萬科長陽半島、綠地新都會國際花都等項目入市，率先試水房山樓市，由于性價比高，房山還屬于北京價值洼地，這些項目一開盤就得到市場高度認可。北京城建、首創集團、建工地產、中國鐵建等知名開發商開發的多個項目則將在今年集中亮相，房山樓市將出現供應井噴。
隨著地鐵的開通，房山也成為中小戶型、低總價房源較多的區域。目前區域內以供應普通住宅為主，戶型以80-100平米之間的兩居、三居居多。從價格上看，區域標桿樓盤中糧萬科長陽半島在年初開盤價為18500元/平米，比去年略漲，但漲幅不大，其他樓盤也參照這一價格上下浮動。
區域內今年也將新增商業地產的供應，其中綠地新都會是一個46萬平米的商業綜合體，其中有31萬平米商業配套規劃，該項目今年主推的產品綠地新都會微堂則提出“微主題”概念，具有精裝修小戶型低總價的特點，總價55萬起，是整個區域內目前在售樓盤中稀缺產品。
此外，房山有依山傍水的生態自然資源，區域內一渡新新小鎮、天恒樂活城、陽光邑上等低密度別墅樓盤可供購房者個性化選擇。
長陽最熱 良鄉最成熟
據悉，房山是北京重點打造的新城，依托房山豐富的生態資源，全力打造京南綠色生態屏障，并且，房山將以長陽鎮為核心，打造房山CSD中央休閑購物區。
目前房山以良鄉、竇店、長陽三鎮為核心，長陽板塊將是住宅供應最集中的地區，有萬科長陽半島、芭蕾雨·悅都、熙悅山等10余個項目在售，均價在1.5萬-1.9萬元/平方米之間。但最新開發的一些項目配套較少，配套完善則是需要一定的發展時間，短時間內各項生活配套很難完善，尤其是學校和醫療等的相關配套的完善更是需要相對比較長時間的發展。
不過，良鄉是最早進行開發的板塊，房山區的配套設施多數位于區政府所在的良鄉地區，在良鄉與長陽交界的位置，區域內的配套主要依靠前期已經有業主入住項目的自身配套建設，像加州水郡、碧桂園都因為有前期業主的入住，項目內的生活配套相對比較豐富，這將大大方便綠地新都會、中鐵原香小鎮等新開樓盤的業主。
此外，竇店則地處六環以外，在售項目較少，價格也較低，今年即將開盤的萬科的老年地產項目幸福匯就處于該板塊。
城市綜合體或成地標性建筑
據了解，房山區域內，目前并沒有大型商業綜合體，購物休閑也僅限于良鄉的國泰商城、華冠超市等傳統商場，一站式消費城市的出現將打破該區域在商業方面的缺失。
綠地集團憑借豐富的商業綜合體運營經驗，將在房山打造一座世界城市新都會，將規劃建有5萬平米大型購物中心、2萬平米金十字商業街、甲級寫字樓、花園美宅和星級酒店等多層次城市功能業態。其中綜合性商業配套高達31萬平方米。
據了解，綠地新都會項目毗鄰房山區政府CSD商務廣場，CSD商務廣場是CSD中央辦公項目之一，由六棟塔樓和400米長的裙樓組成，包括CSD服務中心，政府一站式辦公大廳，CSD大學生創業園，高新科技創業園，酒店以及一棟5A寫字樓，政務需求將在此一一得到滿足。
有專家指出，獨特的地理位置和城市綜合體這一提升地區或城市形象的定位，這也將使綠地新都會成為區域的商業中心和政務中心，并成為區域的地標性建筑。
城市綜合體中的物業——綠地新都會微堂，或將隨著城市綜合體價值被認可而升值，該專家表示，業主們可以不出家門，就能在綠地新都會中享受到購物、美食、看電影的樂趣。
没有评论:
发表评论