百萬級增量擴張 社區MALL將成京零售新主流
2011年將有約146萬平方米商業供應量，其中購物中心約101.2萬平方米，百貨店、奧特萊斯、專業市場的商業放量約為45.01萬平方米。
今年是北京加速建設國際商貿中心的一年，在經過了2010年全線上升后，北京商業站到了一個新的起點上。2011年，北京商業將延續去年高速發展的態勢，至少將有約146萬平方米的商業增量。與北京打造國際商貿中心步調一致的是，購物中心已經連續兩年成為北京新增商業的主要力量。而社區商業也正在成為北京零售市場的主流。
以“百萬級”增量擴張
今年，北京商業將繼續迎來“豐收年”.根據知名商業顧問公司匯博行最新發布的商業報告，今年，將有約146萬平方米的商業供應量，其中購物中心約101.2萬平方米，百貨店、奧特萊斯、專業市場的商業放量約為45.01萬平方米。
據悉，將于今年開業的百貨店和奧特萊斯賣場包括NOVO百貨、世茂百貨、老佛爺百貨、百駿明光百貨、王府井淘匯新天和奧特萊斯房山店、斯普瑞斯奧特萊斯等。
北京商業繼續以“百萬級”放量高速發展，將給首都消費者帶來更多樣化的購物選擇。同時，這也是北京商業的實際放量連續兩年超過100萬平方米。去年，北京商業總供應量超過274萬平方米。預計今年北京的商業放量與去年相比較為遜色，是受到了一些客觀因素的影響。
商業專家分析，2009年未開業的代表性大型項目，大多都推遲到去年開業。這些商業項目體量在20萬平方米以上的有4家、10萬-20萬平方米的3家，兩者約占商業總供應量的55%. 去年開業的大型項目大鐘寺中坤廣場、部分開業的華熙樂茂、大興火神廟商業中心和朝陽大悅城等。
同時，去年國內經濟復蘇勢頭迅猛，社會消費品零售總額大幅提升，零售服務業開店擴張迅速。而且，2010年是住宅市場受到國家政策嚴厲調控的起始年，冷落已久的商業地產受到各路投資者的青睞。這些因素導致去年的商業放量呈井噴之勢。
社區MALL高速發展
目前，王府井、西單和崇文門等客流密集、商業氛圍濃郁、經營風險相對較小的核心商業資源，已經越發稀缺。商業企業在新的生存環境下，希望制定更有效的發展戰略，實現“旱澇保收”.而社區商業以“經營風險小、銷售利潤穩”被普遍看好。
同時，北京市副市長程紅曾在接受采訪時表示，今年，北京將大力發展社區消費配套措施，以支撐今年北京市地區生產總值（GDP）8%的增長目標。而且，今年是北京建設國際商貿中心的關鍵一年。市政府曾明確提出打造國際商貿中心的16字方針--“便民利民、促進發展、服務全國、輻射世界”.其中，放在首位的就是便民利民。
嗅覺敏銳的商家早已經注意到了社區商業的巨大商機。今年約146萬平方米的商業總供應量，購物中心占到了101.2萬平方米，占北京商業總增量的60%以上。而在這些購物中心項目中，除了綠地中央廣場、新奧購物中心和國盛時尚購物中心等商業項目外，大多以社區購物中心為主。主要的社區商場包括三里屯永利購物中心、北京木樨園購物中心、華聯天時名苑購物中心和分鐘寺陽光新生活廣場。
看重社區商業潛力的商業企業不止上述幾家。王府井百貨的掌門人就曾在接受記者采訪時表示，社區商業將是重回北京大本營發展的王府井百貨未來的發展重點。而就在上周，同為京城老牌百貨店的藍島大廈在通州新城開出了新店。
事實上，社區商業已經成為商業企業的新錢袋。同時，大力發展社區商業正趕上了北京商業的發展大勢。程紅曾表示，消費者對社區商業的需求已占到全部消費需求的55%左右，社區商業是拉動市民消費、讓市民想花錢、敢花錢的重要領域。今年，北京商業將緊扣市民需求，優化消費環境，營造經濟實惠的消費氛圍。
南城商業“后來居上”
隨著北京核心商圈商業的日趨飽和，商家在加速布局社區商業項目時，開始重視向商業配套相對薄弱的北京南部發展。
實際上，京南商業加速崛起從去年已開始顯現，在去年超過200萬平方米的商業放量中，近兩成的商業項目供應來自于南城。這得益于去年1月市政府啟動的《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，未來3年將向南城陸續投資2900億元，加強商業基礎薄弱的豐臺、大興等地區的商業發展。
從今年開始，北京南城商業的發展勢頭將更加猛烈。就今年將新增的商業面積來看，豐臺將至少有5萬平方米的商業放量；大興的新商業項目將達到22萬平方米，占商業總增量的24%,該商業項目很可能成為北京今年開業的最大一家商場。就連北京商業最為發達的朝陽區和海淀區，今年預計的商業增量也僅是20.01萬平方米和15.4萬平方米。
看好豐臺區商業潛力的商業品牌不少，日本大型零售集團永旺繼“落子”京北、京東后，還將在豐臺開設一家新的社區購物中心。據一位知情人士透露，包括翠微、王府井等北京本土百貨巨頭，都表示了對豐臺商業的興趣。
據豐臺區商務委副主任李偉中介紹，推動大型商業企業、知名品牌落戶，是豐臺商業的發展核心。而商業的不斷升級也支撐了豐臺經濟多年來的高速增長。統計數據顯示，去年，豐臺區實現社會消費品零售總額超過700億元，位列北京城區第三位。
146
今年約146萬平方米的商業總供應量
101.2
購物中心占到了101.2萬平方米
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