北京部分銀行首套房貸利率醞釀上調至1.1倍
商報訊 （記者 閆瑾）就在京城商業銀行二套房貸利率普遍上調至1.1倍后，部分銀行的首套房貸不僅取消了利率優惠，甚至開始執行基準利率上浮10%或者更高的放貸標準。
“對于正準備申請首套房貸款的新客戶來說，我們現在還有放貸額度，但目前已經取消了利率優惠，不僅沒有商量的余地，還有可能上浮至1.1倍。”昨日，在記者咨詢首套房貸時，深發展銀行某支行信貸專員如此表示。
該人士進一步解釋道，只有資質優秀的客戶可能拿到基準利率，對于資質稍差的客戶，利率必須上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能。優質客戶就是國家、企事業單位工作人員，提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學歷，最好在銀行有一定存款。深發展銀行北京分行相關負責人也證實了這一消息，目前信貸額度趨于緊張，可放貸款日漸減少，北京地區部分支行首套房貸優惠的確有上浮的趨勢。
同樣，建設銀行某支行的工作人員也表示，現在想拿到優惠很難，對于資質不好的客戶還會提高貸款利率，信貸額度如此緊張，不管是首套房還是二套房，利率上浮是一種趨勢。
這一情況距離“新國八條”出臺還不到1個月時間，京城多數商業銀行首套房貸利率迅速由此前的“8.5折優惠”恢復到基準利率。此前，本報也報道了商業銀行節后會全數取消首套房貸利率優惠，但是部分銀行卻在基準利率基礎上又上浮10%以上。
對此，某股份制銀行信貸部負責人表示，今年的房貸利率政策有些模棱兩可，沒有特別的準則規定房貸利率應該保持在什么水平，這使商業銀行會根據自身信貸額度狀況，對個人房貸實行區別性的風險定價，個貸利率也全面上升。
“此前放貸優惠力度大，一方面額度寬松，另一方面在金融危機影響下房貸可拉動銀行利潤增長，屬于薄利多銷；但現在信貸額度緊張，不少銀行根據還貸量確定放貸量，所以只能靠提高利率來賺取利潤。特別是接連不斷的房地產調控新政出臺、央行加息提存，利率上浮更是必然趨勢。”分析人士指出。
如此看來，首套房利率上浮已經是大勢所趨，首套房購房者的購房成本進一步加大。首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%，如果貸款100萬元，等額本息還款，貸款期限10年，需要繳納89.84萬元的利息；如果按照5年以上基準利率6.6%計算，貸款則需繳納80.35萬元利息，上浮后需要多支付9.49萬元的利息。
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