辦公物業扎堆郊區開盤 售價普漲漲幅37%
據新浪商業地產數據監控室及北京房交網數據統計顯示2010年第四季度至2011年2月21日，北京地區辦公物業市場開盤的辦公物業(標準寫字樓及商住辦公用房)項目中，有房源在售的共計16個，多為商住兩用項目，僅有兩個為標準寫字樓物業，占比12.5%；因未受到政策調控的影響，價格大多有不同程度的上漲，2010年第四季度至2011年2月21日期間，售價最高漲幅達37%。
87.5%為商住項目 小戶型居多
2010年第四季度至2011年2月21日，共有16個項目開盤入市，其中僅有兩個為標準寫字樓，其余均為商住兩用項目，占比87.5%。這類項目面積偏小均在百米以下，以40平米—60平米居多。此外，與標準寫字樓項目，單價低，總價少，讓商住項目較標準寫字樓相比投資門檻相對較低。與普通住宅相比，商住兩用項目不受限制貸款、限制購買的政策影響，商業立項可注冊公司，入住經濟開發區、產業園區享受優惠政策的特性，使其在使用功能上具備了更多的可能性。
五環外在售項目占比50%
2010年第四季度至2011年2月21日，開盤在售的16個項目中，除豐臺、宣武區域內開盤，其余項目均地處四環外，占比81%。其中，五環與六環間，包括大興及朝陽與通州接壤地區，共有8個項目在售，占據新增放量的50%。目前，成熟商圈內的主流商業項目多為標準寫字樓，這類項目多位于商業配套成熟、商務氛圍濃厚的區域，來自土地的增值空間遠遠大于普通物業，可以持續性產生租金收益，長期產生資產增值。與這類項目不同，商住兩用銷售型項目多在4環以外的區域。
其中，朝陽區域內開盤項目多位于CBD東擴輻射區及通州新城區域中間，該區域屬于起步較早的新興區域，緊鄰中央商務區的絕佳位置，軌道交通和地下道路交通的逐步完善都使該區域具有其他區域不可比擬的升值潛力。大興區域內，涵蓋亦莊經濟開發區，區域內配有地鐵大興線、亦莊線貫通南北，軌道交通的完善，或將成為區域發展的觸媒，加速大興區域內，辦公物業的價值提升。統計數據顯示，統計期間內大興在售的開盤項目共計4個，涵蓋了商住兩用房、標準寫字樓兩種物業，其中兩個位于亦莊經濟開發區內，在稅收、建設貼息等方面享受優惠政策。
2011年售價普漲 最高漲幅達37%
據數據顯示，2010年第四季度至2011年2月21日期間開盤在售項目中多數區域的項目銷售單價在開盤后有所上漲，其中朝陽與通州接壤區域平均漲幅為8個區域之首達14%；區域內平均開盤單價為21825元/平米，目前平均售價為24500元/平米。其中，有三個項目地處東五環至東六環之間及通州區域，開盤價格區間在18000元/平米—28000元/平米；統計期間內，漲幅最高的為位于緊鄰CBD東擴區的中建玲瓏山，截止目前售價較開盤售價上浮22%，領漲區域內其他入市項目。
新增放量同樣較多的大型區域也有上佳表現，區域平均漲幅達12%。區域平均開盤單價為22027元/平米，截止目前平均售價為24060元/平米。其中，標準寫字樓的開盤單價突破兩萬，截止目前售價較開盤售價漲幅約為37%，達30000元/平米。
豐臺區2010年第四季度至2011年2月21日期間，共有三個辦公物業項目入市，均位于南三環至南四環間，皆為商住兩用項目，區域平均開盤單價為30666元/平米，截止目前平均售價為30233元/平米，區域平均售價降幅達1%。其中，方恒偶寓大廈開盤價格區域內最高為40000元/平米，截止目前售價38000元/平米，降幅達5%。
同樣出現售價下降的區域還有距離城區最近的宣武區廣安門商圈涉及項目，該項目開盤單價超過4萬，位于所有項目之首，后期發力略顯不足，目前銷售價格較開盤時下降2%。
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