專家稱11月保障房建設完工 多城市房價將松動

2011年7月28日星期四

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　　2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，其中北京等十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平。特別是北京，住宅價格出現環比下降。

　　業內專家認為，一旦11月份全國范圍內的保障房建設完工，多個城市房價將出現松動，或進入下行通道，開發商或在“金九銀十”樓市傳統銷售旺季打響價格戰。

　　●數據

　　十大城市6月房價基本沒漲

　　據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。

　　與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過7成漲幅在10%以內，另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。

　　另外，根據百城價格指數對北京等十大城市全樣本調查數據：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。

　　具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。

　　●分析

　　開發商降價動力不足

　　資深房地產專家、廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓稱，從6月數據看，表明6月房價整體比較平穩，開發商下降房價動力不足。

　　謝逸楓表示，房價上漲態勢并未完成遏制，6月房價上漲城市明顯比5月多，增加到75個，說明在政策調控力度前所未有的情況下，限購和限貸及限價等行政強制手段壓制不住價格上漲的腳步。

　　謝逸楓表示，但同時也應該看到，在持續嚴厲調控政策下，目前中國房價漲幅增速已現放緩趨勢，環比價格下降的城市增多，為年內連續5個月同比增速放緩。

　　2011年6月十大城市住宅價格指數城市環比漲跌同比漲跌均價廣州 0.38% 7.55% 15252

　　杭州 0.17% 3.06% 20924

　　深圳 0.11% 8.26% 25699

　　上海 0.07% -1.79% 23752

　　天津 0.07% -0.39% 12053

　　武漢 0.02% 5.78% 7379

　　北京 -0.13% 4.44% 22884

　　成都 -0.21% 8.04% 8080

　　南京 -0.59% 1.93% 12274

　　重慶-0.69% 2.06% 6703

　　●預測

　　金九銀十開發商或打價格戰

　　謝逸楓預測，一旦保障房建設今年11月份完工，加上市場庫存及新增供應被調控迫出，導致集中釋放，在貨幣政策和融資渠道繼續收緊的情況下，開發商的資金鏈必然受到重創。

　　另外在限購和限貸等一系列政策調控下，下半年購房需求必然受到削弱。開發商要想穩定銷售業績和打破買賣雙方市場僵持局面及保護資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年房地產價格或將出現下行的通道，不排除部分開發商提前打價格促銷戰，搶占金九銀十樓市。

　　文/李洪鵬

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